万泰花园怎能如此强卖房 多余房款迟迟不退

　　本报讯辛辛苦苦积攒的近17万家底买了一套房，住了1年多拿到房产证时，竟然发现比商品房买卖合同书上原定的面积少了一间房；更让人气愤难当的是，找开发商退房款，拖了半年多还没个准信！

　　一套房“缩水”近14平方米

　　5月22日下午，黄先生带着“商品房买卖合同”和“房地产权证”原件来到本报。据其介绍，他的姐姐张女士，2003年7月份，在铜陵路万泰花园购买了一套期房，总价约16．8万元，合同约定面积为97．69平方米。“因为是在银行按揭的，付过首付款后，房地产权证仍被抵押在银行。”黄先生称，他的姐姐和姐夫入住新房1年多时间后，至2005年底才从银行拿到了房地产权证。“奇怪的是，楼栋号与房号是没错的，房产证上所示的住宅面积却只有83．97平方米。商品房‘缩水’也不能这么大啊，两者竟相差近14个平方米？”

　　在黄先生提供的合同及房产证原件上，记者仔细验证核实了一番。事实果如其所言，合同与房产证上所示房子坐落地是一处，即铜陵路294号万泰花园1幢501室，购房人是同一人。商品房买卖合同上所约定的房屋建筑面积确是97．69平方米；记者同时还在合同书第五条“面积确认及面积差异处理”中，看到“双方自行约定”一款中有两行用钢笔填写的字样：“以房产局的《房地产测绘报告》标注的面积为准，据实结算。”房产开发商是“安徽华夏置业有限公司”。而在房产证上，记者也清楚地看到“铜陵路294号万泰花园1幢501室”建筑面积为83．97平方米。

　　索要退款至今未果

　　据了解，黄先生及其姐姐、姐夫等人，也曾为此事先后多次找过开发商讨要说法。“可开发商方面虽是答应退出‘缩水’面积的房款，但却一拖再拖，已有半年多过去了，到现在还没个准确的答复。”黄先生说，“当初认准了90多平方米的房子，现在一下子少了一间房，还退不出钱，哪有这理啊？！”

　　随后，记者就此联系了安徽华夏置业有限公司。据一名自称是该公司办公室的施姓负责人解释，他们当初也没想到规划部门会对规划进行了变更，这中间是有些原因的。“房子的出售，我们是委托一家中介机构进行的，也让中介方告诉买房人房子规划变更的事，可中介方为什么没告知，我们也不清楚。”施说，问题出来后，他们也与购房户进行了沟通，也先后退了三四户的钱。至于张女士这户，他们会很快把款退了，把问题解决好。

　　昨晚7时许，黄先生来电告诉记者，开发商已通知他们尽快去拿房屋“缩水”面积的退款，但只是退还本金，银行利息拒付。“对此，我们购房人将保留诉诸法律的权利。”

　　（记者 徐爱群）