省房协建议:开征物业闲置税 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年05月24日15:55 金羊网-羊城晚报 | |||||||||
建议征税对象是“非自住又未办理租赁手续的住宅” 本报讯记者赵燕华、实习生黄羡羡报道:楼市形势众说纷纭。昨天,广东省房地产业协会向省建设厅提交一份6000字的《对广东房地产市场局势的看法》,有助各界拨开迷雾。该报告建议,对非自住又未办理租赁手续的住宅征收物业闲置税。
报告认为,目前全省房价属小幅增长,局部地区如广州、深圳房价增长加快。其原因:一是住宅用地供应减少,用地功能及空间布局结构与消费市场脱节。二是商品住宅供应减少,结构失衡。三是需求旺盛,空置下降。省房协判断,广东房产市场处于上升周期,今年仍将在高位运行。 报告认为,当务之急是维护市场健康发展。为此,省房协提出七点建议: ———调控土地市场。增加住宅用地供应,合理调节供地结构,把引导城市向新区发展的规划意图与市场实际需求有机结合起来。采取有效措施释放存量土地、闲置土地,适当提升市中心区容积率。更多地采用招标方式出让土地,减少市场紧张气氛。 ———调整产品结构。从土地出让、规划审批源头控制大户型、豪华高档住宅的过量生产,鼓励生产、销售100平方米以下中小套型普通住宅。 ———抑制不合理需求。对不同的住房需求应该采取不同的政策措施,避免“一刀切”。在贷款利率、首付比例、税收等方面遏制市场投机炒作,鼓励和保护自住型普通住宅的消费。建议对非自住又未办理租赁手续的住宅征收物业闲置税。适当提高物业转让税率。 ———大力培育住宅租赁市场,引导合理居住消费模式。鼓励中下收入居民、外来人口以租房方式解决居住问题,降低租赁税费,规范租赁市场,疏通租赁渠道。尽快形成买新房、买旧房、租房多层次的居住消费模式。 ———调整住房政策,完善社会保障。积极探索经济适用住房租售并举的政策;大力提高公积金放贷率,简化公积金贷款手续,消除公积金贷款买房的障碍;加大推行廉租住房保障制度的力度。 ———建立信息披露制度。 ———加强行业自律。 (晓航/编制) | |||||||||