本报讯建设部近日发出风险提示，表示以售后包租的形式购房有风险，投资须谨慎，同时要求各级房产管理部门对违规开发商要严肃查处。记者随即对南京市场进行了探访，发现售后包租的情况依然存在。
记者昨日以购房人身份来到了六合楼盘金宁广场现场，售楼人员不停地向记者宣传该楼盘的地段和升值前景。当记者询问商铺是否包租时，售楼人员很肯定地说：“我们包租
三年，年投资回报率为6.5%—7.5%。”据了解，南京像金宁广场这样以“售后包租”形式吸引投资者的楼盘远不止这一家。
“售后包租”现象大约三年前出现在南京，如今已经成为商铺、酒店式公寓甚至是住宅常用的营销手段，而且屡试不爽，销售火爆。比如位于珠江路上的未来城项目承诺业主“前2年租金16％的回报率”，单价最高卖到了6万元/平方米；位于山西路马台街的海德商厦确保“投资的前五年，投资者每年获得商铺总额8％的年租金”，而且更让投资者心动的是“购买商铺的6—20年内，投资者如果找不到合适的受让方，还可以按照先期买入的价格转让给开发商”。“售后包租”看起来降低了投资风险，减少了投资者的后顾之忧，但从目前南京楼市的情况看，已经有多个楼盘由于定位或经营等原因最后导致“包租”的承诺无法兑现，消费者的利益得不到保障，最终“炒房炒成了房东”。南京最早尝试售后包租的商铺夫子庙大世界当年凭借“每年得到总房价8%的回报，包租时间从6年到12年不等”的宣传广告吸引了众多眼球。但商铺出售之后，第二年的回报率就降至了5%，但由于经营不善，今年年初管理方无奈宣称现在可能连5%都无法继续了；海德商厦当初宣传的是“已经与全球500强企业普尔斯玛特签订了20年的合约，经营‘诺玛特购物广场’（即非会员制超市业态）”，但后来开业后却变成了“华联”超市。
业内人士透露，开发商之所以对售后包租乐此不疲，是因为通过这种方式，开发商可以迅速套现。消费者不要轻易被“售后包租”诱惑，高利润通常都伴随着高风险，投资商铺要综合考虑开发商的实力，商铺的定位、地段、交通，商管公司的经营水平等。专家还特别建议，政府相关部门要加强对开发商销售行为的实时监管。（刘莉）
