老楼设施维护谁埋单？建议：共设“维护基金”

　　昨天下午的大雨停后，外面的路面没多时也就干了，可是省城乌衣路27栋居民楼的顶楼边缘漏水，造成行人出入口依旧“小雨”不断，住在该楼里居民抱怨连连，希望有部门能对这栋楼进行维修。

　　昨天下午，记者来到乌衣路27栋，看到这栋居民楼十分陈旧，在行人出入口上方有根排水管已经折弯，顶层处有水不断淌下。一位居民说，这个现象已经存在好久了。

　　据了解，这栋居民楼建于上世纪80年代，是原东市房管所管理的公房，后来在上世纪90年代陆续把房子出售给居民，现在没有物业公司负责管理。

　　记者就已经出售的直管公房公用部分怎样维修的问题，询问了合肥市房产局相关部门，一工作人员对此解释，合肥市1997年“关于印发合肥（社区）97年度出售公有住房的通知”上面有规定。对于公用部分的维修，在5年内由出售单位负责维修。但乌衣路27栋的公用部分的维修年限已经超过这个时间，因此已经不适用这个文件。

　　她说，根据国家《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》文件，市民对房屋进行维修，一定要先明确产权，因为维修的费用是由业主负责的。公管房的产权归房管所，所以由政府出资维修；产权性质为房改房的房屋，业主应按有关规定的渠道，申请公有住房维修基金用于修缮，不足的部分由产权人根据份额比例分担维修费用。没有住房维修基金的楼房住户，则需要联系楼长，协商分摊修缮费。而像乌衣路27栋原来就没有建立过住房维修基金，因此需要住户分摊修缮费。

　　合肥市房地产经营公司售房办一工作人员建议，像乌衣路27栋这样的老社区，楼里住户可以通过社区居委会，建立维修基金来解决公用部分维修问题。

　　·向贤峰·