福州房地产学者发起不炒房行动

　　本报讯 “让我们一起参与不炒房行动，用社会大众的监督使开发商、中介和炒房人放弃炒房行为。”为抑制日渐攀升的福州房价，福州多名网友效仿深圳市民邹涛发起不买房行动（本报10日曾作报道）后，昨日又有榕城房地产学者王剑超发起“不炒房行动”。

　　行动发起者 炒房直接造成高房价

　　昨日，王剑超接受记者采访时表示，他在网上发起“不炒房行动”，其目的是敦促更多的房地产开发商联合发布《不炒房宣言》，让更多的购房人联合起来，抵制炒房泡沫。

　　“炒房才是造成高

　　对于“不炒房行动”，王剑超认为，房地产开发商要做到：未领取商品房预售许可证的项目，不以收取定金、预收款的方式进行内部认购，并接受社会监督。保证已确认的房号、或者已购买的期房均为实名，并不得以更名等任何形式在售楼部再次进行转让，接受社会监督。“由于包括炒房人与炒房中介的各种炒房主体的炒房行为，最终都要通过开发商才能操作，因此，开发商参与‘不炒房行动’才是最关键的一点。”

　　业内人士 房地产暴利源于垄断竞争

　　昨日，记者就“不炒房行动”向多名房地产开发商、经营者咨询。不少人认为此举对抑制房价作用不大。

　　双安房产代理有限公司郑爱新总经理认为，这是一种理想主义者的口号，起不了任何作用。只要房价在涨，就根本不能抑制炒房。

　　据业内人士透露，福州商品房的平均成本不含销售费用，大约在2300元/平方米，含销售费用大约2900元/平方米，平均总成本与去年相比变化不大，但房价却暴涨了约20％，销售均价已经超过4000元/平方米。可见，房地产市场的暴利空间有多大。

　　该人士认为，把炒房当成推动房价上涨的根本原因，是本末倒置，不炒房不能根本解决目前存在的房价虚高问题。他认为，炒房不过只是拔高一小截已经居高不下的房价而已，因为开发商定价模式基本是以成本＋暴利来决定销售价格的，其价格本来就高，炒房只是起到雪上加霜的作用。

　　该人士指出，当前，房价虚高，房地产行业的暴利现象比比皆是，主要源于房地产市场存在垄断竞争问题。在垄断竞争的状态下，开发商通过价格合谋的方式索取了垄断利润。有研究者发现，开发商价格合谋的典型表现形式，就是采用价格领袖制，也就是由一个区域性市场一家领袖式开发商首先制定房价，其他开发商跟随，把该领袖企业的价格作为既定价格来接受。这就是人们为什么看不到，不同的开发商之间不打价格战的根本原因，而其他商品很经常降价促销，比如电器，年年打价格战。

　　因为，在价格合谋的情况下，每个开发商都能索取到垄断利润，只不过效率高的开发商索取更多的垄断利润，而效率低的开发商索取较低的垄断利润而已。

　　该人士指出，“不炒房行动”解决不了问题，也不可能抑制疯狂上涨的房价。调整住宅结构，增加廉租房、