房源多是总价高、大户型1000多套“尾房”成交仅4套

　　4月28日南京尾房超市正式开张，将近一月，总共有4000多人登记求房。虽然有1000多套的房源，但只有4套的成交量，这多少有点让人大跌眼镜。1000∶1？这样的数字是否意味着尾房超市根本不成气候？

　　一个月仅有4套成交

　　“虽然只有4套的成交量，但是已经不错了。”南京市房地产交易市场、尾房超市办公室主任唐军解释说，尾房超市是一个新生事物，北京尾房超市开张第一个月成交量仅为1套，后来成交量才逐渐升高，老百姓需要一个接受的过程。

　　南京“月月相逢”尾房超市副总经理卢苏阳也表示，市民购买尾房的接受意识还存在一定差距。不过，实际成交量可能还不止4套，4套只是目前网上统计的数据，可能还有一些买了房子的正在办理手续。他说，南京的尾房超市和北京的还不太一样，虽然都是整合尾房资源形成超市效应，但北京纯粹以市场盈利为目的，南京则是解决楼市供求矛盾，在广告宣传上面弱了点，省下的费用就是为了让利给购房者。

　　总价高、大户型尾房偏多

　　老百姓买的这4套房子都是咋样的户型？卢苏阳透露说，主要是80~100平方米的房型，总价在四五十万，一些大户型、总价高的不是太被看好。

　　记者在尾房超市的房源中看到，一些房源还是偏向于大户型甚至是别墅，比如金港大厦虽然处于城北商业副中心迈皋桥区域，距地铁迈皋桥站和红山动物园站步行不超过5分钟，单价几乎在5000元/平方米以内，但是面积多数偏大，19套房源中12套面积都是在140平方米以上的，仅仅签约一套；而华侨新村华瑞苑拿出的就是7幢别墅，单价在11000~12000元/平方米。

　　房源和需求存在偏差

　　尾房超市房源和尾房需求是否存在偏差？南京融众房地产投资顾问有限公司武继祥分析说：“可能和市场需求存在脱节的地方，老百姓的认知度也存在一定偏差。”

　　他说，从他自己公司二手房的成交量来看，主力户型还是总价在四五十万、60~80平方米的房型，占据了总成交量的70%~80%。如果尾房超市推出的都是大户型，即使单价有所降低，但因为冠以了“尾房”的帽子，导致一些淘房人抱着一种“买经济适用住房”的心态来买尾房，但是看到总价又不是想象中的便宜。因此，淘不到自己中意的户型，也淘不到经济适用房的价格就在情理之中了。

　　卢苏阳表示，下一步将调整一些优质房源及一些性价比较高的房源进入“超市”。

　　快报记者尹晓波

　　【友情提醒】

　　本月28日（周日）上午9时，在大光路49号，“月月相逢”尾房超市进行第二次活动，近30家开发公司发布房源信息，房源依然是以主城区为主。当天，“月月相逢”尾房超市副总经理卢苏阳将作尾房超市后期贷款权证服务说明会。