100楼盘成本下月揭底 自建房组织公布房价清单

　　【龙虎网报道】南京自建房组织发起人邵角，继去年底首次公布河西部分楼盘成本价格清单之后，又将于今年6月5日公布“升级版”房价成本。据了解，此次的新版房价清单涉及到100多家在售楼盘，分布遍及全市。

　　官方版难产，民间版上演

　　2005年底，一个名为“南京自建房”的民间组织，公布了南京河西约20家楼盘的成本价格清单。这份国内首个“民间版”房价成本清单在网上一曝光，南京楼市为之哗然，随后在全国范围内引起了极大的舆论反响，其发起者邵角也由此而成为焦点人物。

　　对于此次“升级版”的发布，邵角介绍说：“选择在6月再次公布楼盘成本价格清单，一是年初时省物价局曾表示，今年将发布‘官方版’楼盘成本价格清单，但至今已半年，迟迟未见动静。官方不做，我们来做。第二，是为了下面的动作做铺垫。”

　　8万字购房指南直指“潜规则”

　　邵角所透露的“下面的动作”，指一份长达80000字的“购房流程指南”，将矛头直指目前房地产市场种种不规范的潜规则。邵角对记者表示：“按照我们这份指南去买房，肯定不会上开发商的当，如果谁按这个流程操作还给骗，我赔套房子给他!”

　　据介绍，这份8万字的购房流程指南，比南京市房产局为购房人提供的购房合同模本多出了近50条内容。同时还提供了详细的投诉指导。“鼓励所有的购房者积极维权，打击开发商的违规行为。现在的操作肯定会遇到很大的麻烦，但是所有的人都来维权，将来市场的规范程度才会更高!”邵角说。

　　盯紧空置率和土地闲置问题

　　邵角同时透露，正在考虑是否要公布一份某房地产企业所有成本开发清单的案例，但对其影响及老百姓“能不能看得懂那些专业术语”有所顾虑。

　　除了百家在售楼盘成本价格清单和购房流程指南，南京自建房组织下一步还将对楼盘空置率、土地超期闲置情况进行调查，并将数据公之于众。他们正在建设一个自己的网站，以公布所有这些内容，目前这一网站正在测试阶段。邵角说：“我们会将这些事长期做下去。”

　　官方称此举异想天开

　　房产管理部门某权威负责人得知新的成本价格清单一事后表示：这一做法纯属异想天开。“炒作的意义大于实际意义。按去年的那种算法来看，根本不可能算出正确的成本价格，从结果来看误差也很大。我们不赞同这种做法。”

　　但是邵角澄清道：“我们的楼面地价和售价数据都来自官方，有关房价成本的计算方法仍与上一次相同。并全部由南京房地产业内人士指导并校验。”

　　邵角所提及的“业内人士”，包括政府公务员、媒体记者、专业研究机构人员和房地产开发企业的内部员工。邵角称自己为南京自建房组织的“形象代言人”，他说：“大家都是自发来做这些事情的，没有任何功利目的。他们在业内，所以身份不合适公开，但我是自由职业者，不怕为此丢饭碗，所以可以站出来。”