买卖双方怒揭中介“两头吃”

　　前日本报C1版报道了《中介暗“吃”房源抬价格》一文后，就有不少市民向本报热线025-51950668反映自己在购买二手房过程中的离奇经历。记者发现，“吃”房源、“抬”差价的“全权委托销售”方式在中介公司里普遍存在，他们通过所谓“独家代理”、“现金收房”等方式“囤积”二手房源。

　　买家：一独家代理的房子“抬价”1.64万

　　“中介公司真的太黑了！对卖家压价，向买家抬价，一套独家代理的房子一转手就净赚1.64万！”打算为孩子购买“学区房”的钱女士一想起这种代理销售的方式，气就不打一处来。钱女士告诉记者，前几个星期，她到扬州路的康华中介寻找学区房，看中了一位业主一套61平方米的房子，当时中介公司开价是53.8万元，经过一番讨价还价后，双方准备以52.36万的价格成交，同时，免去7200元中介费。

　　“当时中介公司一再向我强调，不能再便宜了，他们就是52万元吃下房子的。卖给我赚取的只是点中介费。那段时间里，他们几乎每天都给我打电话，向我兜售该房源。”钱女士告诉记者，然而一次看房的机会里，房屋业主不小心讲漏的一句话却让她“感到受骗了”！从业主那里，钱女士得知：当时业主和中介的协议价格竟然只有50万！而一转手卖给她就变成了52.36万，去除7200元中介费用，中介公司从中居然就赚取了1.64万元。“而这还不包括我需要支付的房款的1.4％中介费！”

　　而当钱女士向中介公司表示自己已经知道业主的价位是50万时，中介公司却“轻飘飘”地回答：“你不买就算了，想买的人多着呢！”从此，就再也没有联系过钱女士。同时，钱女士从房屋业主那里了解到，该业主的房子是这家中介“独家代理”的，在和业主的合同里，除协议价格50万，还要求业主和他们一起保密底价。同时，该中介公司已付业主1万元定金，并在协议中表明：6月29日之前，先给业主25万首付；再过一个月，50万全额都给业主。“没有想到大的公司吃差价也这么厉害。”

　　卖家：中介数落房屋缺陷“压价”

　　“这样的代理不仅是买方的价格被抬高，同时，为了赚取更多的差价，中介公司还会对卖方压价。”一位受过其害的“卖方”表示。李小姐今年5月20日刚刚通过房屋中介公司卖出了自己的二手房，房子卖了本应该是件高兴的事，但李小姐却是窝着一肚子火。李小姐在幕府山庄有一套80平方米的房子，因为要换房子，就在网上打出了卖房信息，没过几天，还真有买主上门，原以为只是普通的市民来看房，但对方看了一圈后便亮出了自己的身份：房屋中介。

　　李小姐表示，当时她的心理价位是32.5万，然而，该房屋中介看完后，立即指出房子中的缺陷，并表示，开出这样的价格是很难卖出去的，最多只能卖到32万了。同时，该中介工作人员现场表示，愿意为李小姐代理该套房子，于是，李小姐和他们签订了代理销售协议。但对方并没有承诺N天里会全额付款，只是表示先给定金3000元，3个月内如果卖不掉，再给6000元定金。

　　由于李小姐的房屋结构以及装潢效果都挺不错，她的房子很快就卖出去了。然而，当她私下里和买方交谈的时候，竟然发现，对方和中介公司是以32.8万元成交的。“这个中介公司压低了我的价格，最后装满的是他们自己的口袋！”

　　业内建议：确定房价一定要与买方见面议定

　　不过，业内人士表示，像李小姐这样的“卖主”还算是幸运的，中介好歹是把房子卖出去了，而有些卖主与中介公司签订房屋销售代理协议后，房子却一直没有卖出去。当卖主提出要求收回房子的时候，中介就不再是“和颜悦色”了，如果不出售其房屋，就需向公司赔付违约金。由于信息的不对称，中介公司会在协议里玩“猫腻”，协议中并不限定其代理出售的时间。业内人士提醒消费者，答应独家代理后，中介会要求把产权证、房主身份证、房子钥匙等放在店里以便出售，到时候，他们联系客户看房、谈价均在卖方不知情的情况下进行。因此，建议卖方，确定房价一定要与买方见面议定。杨娟王娟