福州学者发起不炒房行动

　　本报福州讯“让我们一起参与不炒房行动，用社会大众的监督使开发商、中介和炒房人放弃炒房行为。”为抑制日渐攀升的福州房价，福州多名网友发起不买房行动后，昨日又有榕城房地产学者王剑超发起“不炒房行动”。

　　炒房直接造成高房价

　　昨日，王剑超接受记者采访时表示，他在网上发起“不炒房行动”，其目的是让更多的购房人联合起来，抵制炒房泡沫。

　　“炒房才是造成高房价的直接原因。”王剑超认为:“由于包括炒房人与炒房中介的各种炒房主体的炒房行为，最终都要通过开发商才能操作，因此，开发商参与‘不炒房行动’才是最关键的一点。”

　　房地产市场暴利空间大

　　据业内人士透露，福州商品房的平均成本不含销售费用，大约在2300元/平方米，含销售费用大约2900元/平方米，平均总成本与去年相比变化不大，但房价却暴涨了约20％，销售均价已经超过4000元/平方米。可见，房地产市场的暴利空间有多大。

　　房地产暴利源于垄断竞争

　　该人士认为，把炒房当成推动房价上涨的根本原因，是本末倒置，不炒房不能根本解决目前存在的房价虚高问题。他认为，炒房不过只是拔高一小截已经居高不下的房价而已，因为开发商定价模式基本是以成本＋暴利来决定销售价格的，其价格本来就高，炒房只是起到雪上加霜的作用。

　　该人士指出，当前，房价虚高，房地产行业的暴利现象比比皆是，主要源于房地产市场存在垄断竞争问题。有研究者发现，开发商价格合谋的典型表现形式，就是采用价格领袖制，也就是由一个区域性市场一家领袖式开发商首先制定房价，其他开发商跟随，把该领袖企业的价格作为既定价格来接受。这就是人们为什么看不到，不同的开发商之间不打价格战的根本原因，而其他商品很经常降价促销，比如电器，年年打价格战。

　　该人士指出，调整住宅结构，增加廉租房、经济适用房和土地的供给，才能最终使房价走向理性。

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