买多套住房市内银行可能执行四成首付

　　本报讯个人房贷政策会有重大改变，昨日，市内各银行表示，根据银监会主席刘明康的要求，按揭多套或高档住房的首付比例将大幅提高。在渝各银行目前正在等待总部的操作方案，估计执行四成的银行占多数。

　　日前，刘明康在银监会召开的经济形势通报会上要求，各商业银行要有效控管房地产放贷增长，对多套房屋及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅提高

首付比例和严格控制授信。

　　对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150％－200%，以提高风险贷款的资本占用，通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。

　　刘明康还要求各商业银行严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，减少不良贷款等。

　　市内各银行称，按刘明康的要求，提高多套或高档住房的比例已成定局，目前正等待总行的操作细则。

　　而我市多数银行目前对多套或高档住房的按揭政策是：由于高档住房的品质较好，在房贷中的不良贷款率较低，首付比例一般是三成，若是优质客户，首付比例可低至两成，利率也在基准利率上打九折；对于第二、三套住房，首付比例必须是三成，不能享受优惠利率。

　　如何知道贷款者所购的是第几套房屋？市内各银行称，所有贷款者的贷款记录和还款记录，均已录入央行的个人征信系统，银行只需查询，就知道贷款者贷的款及用途、还贷情况等。

　　不过，市内各银行还认为，个人房贷的不良贷款率是所有贷款中最低的，已成为各银行争夺的优质业务，如果无监管层的硬措施，可能有银行要打擦边球。

　　值得注意的是，由于我市个人房贷市场较平稳，所以重庆市民购买多套或高档住房，也有可能仍按现行信贷政策办。

　　记者张彬网络编辑：孔祥伟