仓山老洋房 保下来后怎么办

　　Ｎ本报记者 关永辉 文/图

　　本报讯 “拆迁部门已暂缓对德园的拆迁。”昨日下午，德园的主人杨荫夏告诉记者，这座老房子最终能否保下来，还要看上级部门的干预力度。

　　按拆迁令，德园的住户被要求在昨日18时前搬走，随后这座老房子将被拆迁。但本

报、相关学者的连日呼吁，引起福州市人大常委会城环委、市侨联等部门的重视。这些部门对杨荫夏等人要求保护老建筑的书面情况报告作了批示，并送达福州市房管局、市城市执法局、市拆迁办等部门，德园的命运出现了曙光。

　　【问题】

　　暂时保下来了，今后还会不会拆？

　　“德园保下来了，今后该怎么办？”家住福州仓山的陈女士昨日致电本报说，这几天她一直关注着德园事件的进展，因为她住的也是西洋老建筑。保下来后，今后会不会再次被拆是住户最为关心的事。

　　陈女士说，由于怕老房子在旧城改造中被拆，她一直不敢在房屋的维修上投入太多，和她一样的住户在仓山还有许多。在这些住户中，还有一部分对房屋未拥有产权，更不可能投钱维修房子。

　　记者在德园看到，房屋总体状况虽然尚可，但无人居住的房间，已很久没有修缮，楼板、楼梯已破损。杨荫夏说，这房子的性命能维持到哪一天还不知道，钱再多，敢投入维修吗？

　　据了解，福州规划部门所编制的《仓山近现代建筑保护总体规划》，将100余座西洋建筑列为保护对象，德园也被列入其中。不过，目前该规划还处于论证阶段。

　　福建师大历史系教授戴显群说，目前文物保护法不够系统，对德园这些非文物保护单位的老建筑，还起不到保护作用，应该有其他的救济手段。比如相关保护规划要尽快通过，使其具有法律效力。具体到仓山西洋建筑，应明确哪一幢建筑列入保护规划，否则那些属于公房性质的老建筑，因为缺乏住户的抗争，更容易被拆掉。

　　此前，我国著名古建筑专家阮仪三在接受本报记者采访时说，上海保护古建筑的经验值得在全国推广，该市的做法是城市改造过程中如果涉及老建筑的拆迁，要事先经过古建筑专家委员会的评审，获得通过，方可拆迁，否则行政部门也无权下拆迁令。

　　【建议】

　　定下保护级别，古建筑可“上市”

　　戴显群教授曾对仓山近现代西洋建筑的现状做过调查，总体状况是“大多数已面目全非或破败不堪”。

　　“老房子有了护身符，主人就会有维修的积极性。对于那些产权属于政府的老建筑，可以腾出来租给特殊人士，比如鼓浪屿上的一些产权属于政府的老房子，就以高价租给艺术家居住，前提是不得破坏房子结构，老房子在他们的照顾下可颐养天年。”戴显群说。

　　“要是德园有了‘护身符’，我就可低价将房子租给艺术家或一些团体，作为艺术创作室，前提是租赁方要投入一定的资金修缮房子。”杨荫夏对戴教授的建议也有信心。

　　有关专家认为，对于居住在公房性质的老建筑内的居民，可借鉴苏州等地的经验，予以适当经济补偿让他们搬迁，再将房子“上市”租赁或拍卖给私人、公司。

　　阮仪三说，上海市有的老房子一旦被确定为保护对象，对外售价也飙升，高的一平方米可售出三四万元。这种“不求所有，但求所在”的观念对保护古建筑很有好处，而老房子卖出高价，财政不也就有财力补偿住在其中的住户？

　　不过，阮仪三也强调，对于各类古民居，先要对它们的保护级别进行确定后再定出修缮、改造等方案。比如，文物保护单位的建筑经文物部门的同意后，可通过修旧如旧的方式修缮；其他性质的古建筑经文物保护部门同意后，内部可进行一定的改造。

　　□他山之石

　　苏州抢修保护

　　公有房古民居

　　2004年，苏州市政府制订的《苏州市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》规定，因直管公房古民居抢修保护涉及搬迁的原住居民或其他使用人，参照苏州市房屋拆迁补偿的有关规定进行安置、补偿。

　　直管公房古民居转让，可以通过市场拍卖，也可以在不低于市场评估价格的前提下议价转让，原住居民或其他使用人在同等条件下享有优先受让权。直管公房古民居出售或租赁后，应当及时变更保护管理责任人。由市文物主管部门与受让人重新签订古建筑保护管理责任书。受让人负责直管公房古民居转让后的抢修保护，抢修修复方案须经市文物主管等部门批准后方可实施。