买多套房首付将大幅提高

　　个人贷款购买多套住房很快将面临提高首付比例。在近日召开的银监会当前经济形势通报会议上，银监会主席刘明康强调，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。

　　“此次银监会的措辞明显严厉，一旦银监会出台具体指导意见，各商业银行很可能提高购买多套住房的首付比例。”星城某股份制银行信贷人士向记者表示，这意味着房贷首付五成将不再是传闻，不过，受影响的应该指的是第二套房、第三套房。

　　征信联网“曝光”一户多贷

　　记者昨日从星城多家银行了解到，目前我省个人购买第二套以上房产一般为两至三成首付，与贷款购买第一套自住性用房的首付比例相同。但各银行均表示会根据具体情况，适度提高房贷利率水平。“房价持续攀升刺激个人贷款购买投资性房产。”某股份制银行信贷人士指出，“如何认定第二套以上贷款购房其实比较难，因为客户一般不会在同一家银行重复贷款。”

　　一直以来，央行所有关于房贷利率的调整都强调针对的不是普通老百姓，而是为了抑制过度的投机性购房。能否区分房贷申请者究竟是炒房者还是普通老百姓，则是问题的关键。该人士表示，随着人行征信系统网络的不断完善，目前我省各银行均已能熟练运用征信系统的资源来甄别自己的房贷客户。

　　“征信联网后，哪怕是妻子在一家银行贷款，丈夫跑到另一家银行贷款，也能很快被系统识别出来。”省工行有关人士称，如果银行认定正在办理的这宗贷款属于一户多贷，那该笔贷款的首付及利率便会“享受”到不同待遇，肯定会与第一套房贷款区别开来。

　　投资和投机性购房将严控授信

　　据记者从不止一家银行了解到，实际上，如今对于第二套房、第三套房及高档房，各行的房贷政策还是相当“灵活机动”的。多家银行人士对记者直言，现在并没有搞一刀切，只要银行认定客户有足够的还款能力保证，或者资产水平达到足够的水平，他们依然会给该客户最优惠的首付和利率。

　　不过，对于这些贷款购买投资性房产的人来说，提高首付款似乎已成必然。中国银监会主席刘明康近日对各主要商业银行负责人明确要求，各商业银行要“严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。”“严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。”

　　“国家出台种种调控政策，为的是平抑房价，但银行是追求利益最大化的企业，银行不可能自发地放弃自己的优质业务。”某国有银行人士坦率地表示，个人住房贷款不良率很低，银行一般会全力争抢客户，而最常用手段，便是尽可能给客户种种优惠，包括首付上的、利率上的。

　　不过该人士也认为，一旦作为银行主管机构的银监会拿出具体实施意见，银行还是会严格遵循并执行的，从目前的趋势看，现在可以肯定的是，一户多贷将遭受严控，第二套房、第三套房首付5成，完全有可能。

　　本报记者邱玉峰