今年“提高首付事件”回放 买房市民有喜有忧

　　【龙虎网报道】5月11日，《21世纪经济报道》首先爆料“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价，核心是将购房首付款的比例从目前最低2成提高到4-5成”，引起各方关注，国内媒体纷纷发表后续报道。

　　5月12日，央行新闻处负责人在接受中央电视台采访时正式否定此消息，但关于提高首付的民间争论并未停止，反而愈演愈烈。

　　5月15日，传出央行准备邀请多家房地产开发商开会，研究“房贷首付”问题。

　　5月25日，中国银监会主席刘明康要求各商业银行“对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例”。

　　开发商反应：别墅市场不会受冲击

　　江宁是南京别墅项目最集中的区域，一旦首付比例提高，江宁的别墅市场首先成为政策的实施对象。但作为江宁别墅代表作之一的山水华门，其营销总监宓盛对此却并不担心，她表示，提高首付比例的事已经炒作了很长时间，银监会的动作在意料之中。她说，别墅消费者一般经济上都比较宽裕，而且大部分是自住需求，提高首付比例对他们的购买意愿不会有太大影响。

　　她表示，从山水华门的实际情况看，目前选择一次性付款或短期内分期付款的客户越来越多，即使那些办理按揭的客户，由于考虑到按揭负担，其首付比例大多也在3成以上。据她分析，提高首付比例对部分年轻人二次购房选择别墅有一定的影响，但这部分客户只占别墅消费者的5％左右，因此对整个别墅消费市场并不构成影响。

　　买房者有喜有忧：普通买房人不受影响

　　听到这个消息，最近正准备买房结婚的周先生舒了口气，他说，我只准备了约10万元钱，准备在江宁买一套两居室，总价控制在35万元以内，如果首付提高到5成，我的房子一时肯定就买不起了，到时候结了婚也只好和父母挤在一起住，好在现在对首次购房、自住购房的首付要求并未提高，对我们这些普通的买房人没什么影响。

　　周先生感慨地说：“现在房价这么高，尤其对我们工薪阶层来说，买套房子真不容易，不买又没地方住，相信国家在出台政策时会考虑到我们这种情况。”

　　首次购买“高档房”是否提高首付?

　　同样是首次买房的胡小姐却对银监会的说法感到困惑，她说：“我是首次买房，也确实是用来自住的，但从房价上看，我看中的房子又属于高档房，不知道首付比例会不会提高？”

　　对居住条件要求较高的胡小姐看中了紫金山下某楼盘的一套房子，虽然房子面积不算大，但每平方米的单价在12000元以上。按南京房管部门的标准，在江南八区，只要房价超过8690元/方米的都属于高档房。

　　从银监会最新提出的要求看，一方面是“大力发展实质性首套住房消赞贷款”，另一方面却是对“高档商品、别墅、商业用房等投资投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。”’胡小姐对自己买房应该享受到哪种政策一时感到迷惑。

　　有关专家也称，银监会目前的要求操作难度较大，像“投资、投机性需求”认定起来比较模糊，“首套住宅”的概念也较容易规避，政策要得到落实，下一步应该还会出台相应的实施细则。