90m2以下户型要占70%以上

　　一场可能诞生“新地王”的5亿元土地拍卖5月24日被北京市国土资源局（以下简称国土局）紧急叫停。这背后所隐藏的，则是地产调控细则已经处在“最后倒计时”状态的事实。记者获得的消息称，调控细则将赶在6月到来之前公布。

　　在本轮房地产调控的协作部门中，除去年的七部委外，新增加了监察部和国统局，而且文件将特别要求地方政府编制的“住房建设规划”上报中央备案，并提出了具体量化指

标，同时实行地方官员目标责任制，并将随后进行联合检查。这足以表明新一轮地产调控的力度明显加强。

　　记者了解到，文件中可能包含“供应结构调整量化指标”、“信贷政策调整及分类对待”、“税收政策调整”等方面的内容。

　　按照目前的精神，地方政府必须遵循国务院增加“中低价位”、“中小套型”供应的精神，在“住房建设规划”中量化明确在年度新开工面积中的面积、价格、户型指标，住房结构调整方面：90平方米以下的中小户型将被要求占到70％以上。同时，按照前述指标对地方的新开工项目进行限制。

　　此外，信贷政策的调整也将肯定出现在这份联合签发的文件中。将主要涉及以下内容：

　　（1）开发商自有资本金比例将提高到35％。

　　（2）对有闲置土地等情况的，要控制贷款发放，不予以授信。

　　（3）首付的比例可能会提高到3成，但90平方米以下中小户型可豁免，从而体现“区别对待”的原则。但当记者向央行求证此事时，央行新闻处有关人士表示，应以最后发布的文件为准。

　　与此同时，税收政策的调整方向已经初步确定：将延长营业税征收时限至5年。同时，20％房产交易个税也很可能再次被提出，但具体是否明确地方建设系统“先税后征”，现在还未可知。另外，强力征管土地保有环节的税收，打击土地囤积，也已经成为确定的方向。

　　除此以外，在控制地价方面，部分热点城市正在考虑逐步通过加大招标比例，在调整土地供应结构的同时，平稳地价。