银监会拟提高投机购房首付比例专家认为此举将有“一石二鸟”之效

　　据新华社北京5月27日电(记者王永康王优玲)银监会主席刘明康近日对商业银行发出指令，要求有效管控房地产放贷增长，大幅提高高档住房以及投资性购房的贷款首付比例。此间分析家认为，此举对解决房价过高和投资过热将起到“一石二鸟”之效。

　　首都经贸大学城市学院教授赵秀池等专家在接受采访时普遍表示，对多套房屋等投资性购房大幅度提高首付比例是一个合理的政策，可以在保护正常住房消费的同时打击投机

行为，这一政策将对中小投机者产生较大影响。

　　由于有关细则尚未出台，首付比例到底会提高多少尚不得而知。赵秀池表示，其实央行在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中就提出要对购买多套住房实行40%的首付比例，只不过一直没有得到执行。

　　不过，专家对新政策也持有疑虑。赵秀池说，炒房者的资金不只银行一个渠道，还有民间借贷等。中国社科院金融专家易宪容则认为，目前要识别自用和投机性住房操作上尚有困难。此外，在存贷款差额不断扩大的情况下，商业银行目前普遍有发放贷款的冲动，而房贷又是公认的优质资产，因此新政策能否在商业银行得到落实尚未可知。

　　专家指出，银监会的新政策也有助于抑制投资和信贷的过快增长。统计数据表明，一季度固定资产投资同比增长27.7%，GDP增长率达到10.3%。同期商业银行新增贷款余额1.26万亿元，超过全年计划信贷规模的一半。抑制投资过热和由此产生的产能过剩，已成为宏观调控的重点。

　　在信贷和投资的快速扩张中，房地产业无疑扮演了重要角色。据中国人民银行研究局李德和易宪容提供的数字，2005年末房地产贷款同比增长21%，余额为21634亿元，占全部贷款余额的22%；当年房地产投资增长了近20%。