民国别墅按土地价格推算 投资前景高于商品房

　　【龙虎网报道】民国别墅卖出时，它的价格究竟是如何计算的呢?

　　让记者意外的是，郑继延告诉记者，现在南京民国建筑的定价，很大一部分不是房子本身，而主要是由“土地”的价格来推算的。“一般而言，民国别墅卖价是根据别墅所在的地段好坏、土地面积大小，大致推算出民国别墅的价格。”郑继延举例说，今年年初卖出去的北京西路一幢民国建筑，成交价格高达980万，这个价格高，是因为它处在极佳的地段，

而且土地面积达610平方米。相比之下，还有一处位于鸡鸣寺的民国别墅，因为就在马路边，地点比较杂，而且占地面积只有196平方米，所以，预定价位在300万元左右。而记者注意到，这个定价，房子本身的建筑因素和历史因素的考量几乎不起决定作用。

　　另据业内人土透露，民国别墅的价格，目前还是根据所在土地的价格来相应推算的。这个价格，还没有完全包括建筑本体的价值以及民国建筑的历史文化价值。

　　至于买家们购入民国别墅的用途，郑继延肯定地说，全部都是用来居住，一边居住，一边升值。

　　“其实买民国建筑很合算，增值空间很大，适合投资。”郑继延给记者算了这样一笔账：北京西路年初卖出的那座民国别墅，土地面积610平方米，售价980万元，折算下来，大概相当于16000元/平米。同在北京西路的新建商品房，比如天目华庭、仙霞公寓，售价也高达14000元／平米，这样的价格也不比民国别墅便宜多少。更重要的是，现代商品房增值空

　　间相当有限，而民国别墅的价格现在越涨越高，极具投资价值。“如果你要投资房产的话，与其投资现代建造的住宅，还不如投资民国的小别墅。”郑继延告诉记者：“现在价格正在处于开禁初期，后期前景非常广阔。”

　　他认为，民国别墅和普通房产不同；它是历史的产物，就是文物，没法再生产出来，卖一幢就少一幢，市场普遍呈现供远小于求的状况，所以，越是往后，民国别墅价格会越来越高。“也许，100年后，有些别墅的价格就会上亿了。”