房地产商 经济学家的论战火药味渐浓

　　王小广：谈宏观经济房地产商纯粹是外行

　　对于王小广这些重磅炸弹级的言论，引起了以任志强为代表的地产商人的极大不满。在某次采访中，尽管任志强以电 话连线的方式接受采访，但在电话线另一端的他显然无法克制对王小广的观点的激烈情绪。

　　□廉颖婷

　　任志强与王小广的宿怨可以追溯到几年前：“王小广几年前就认为中国的房地产泡沫已出现，并要近期破裂，但市场 并没有出现这种所谓的泡沫破裂和崩盘。”这是任志强写在他个人博客上的一句话。

　　近日，两人真正的言辞辩论开始迸发——一向言语激昂的王小广与敢说敢言的任志强之间展开了一番激烈而精彩的对 决。

　　二人的正面交锋始于央视5月17日播出的“王小广：我用名义赌房价”节目录制现场。

　　在任志强看来：“我是不认为王小广可以是自称为专家的人，他也许是个很认真的研究人员，但却不是个很专业的人 员，也不是一个说话负责的研究人员。”

　　而国家发改委经济研究所研究员王小广则针锋相对：“他要是作为房地产商这个角色跟我说话，说这个话，我可能接 受，因为我不懂得房地产的运行、运作，所以我觉得从房地产行业的运作，他肯定是内行。但是要讲从他的理论，宏观经济的 关系，我们从经济学的理论，包括对房地产的理论，跟宏观经济的关系，我认为我是内行，他是外行。”

　　如此针尖对麦芒不难看出，具有“实际操作经验”的房地产商与经济学家之间，似乎始终找不到一处信息交汇点。由 此而产生的信息不对称使得二者之间的对立情绪无法消除。

　　抛出“揭穿房地产业

　　10大谎言”等重磅言论

　　王小广于近日发表的关于“揭穿房地产业10大谎言”，引起了房地产界不小的震动。

　　在王小广看来：“中国的房地产是一个幼稚型产业，而且是一个充满了错误观点的产业。我不光坚持这个观点，我认 为我这个观点肯定会得到历史的证明。”

　　进而“打赌房价5年内必降”。

　　那么如何解决目前中国房地产业存在的问题？王小广认为应该是顺市调整，抑制炒房。“这也是中国房地产市场泡沫 一个重要的原因。”

　　而国家对房地产市场的宏观调控，对房价的抑制作用究竟如何？

　　引用王小广的话，他认为，随着去年的“老国八条”和今年的新“国六条”的出台，运用税收手段遏制投机炒作成为 政策的新亮点。征收5.5%的营业税政策对当时的房地产市场形成了很强的威慑作用，但这一政策不仅具有某种临时、方便 征收的特点，而且还具有容易向购房者转嫁的特性，结果致使这一政策的效果很快失灵。

　　对于5月18日国务院出台“国六条”的主要背景，王小广总结为：今年一季度以来，房地产问题主要是北京、广东 这两大重点地区的房地产增长过热，房价大幅攀升，有代替上海、浙江成为新一轮房地产过热的龙头，将过热的态势向其他地 区蔓延的可能。

　　王小广认为目前房价虚高是由于房地产商在操纵着房价，诸如囤积居奇，操控言论等。不少专家也持有相同的观点。

　　但该观点却引来任志强的强烈不满，他甚至有些愤怒：“我根本不承认有这种现象，全国有5.9万家房地产商，全 国的房地产开发面积和销售面积都超过了亿，一个发展商能把全国的房价炒上去吗？完全是不懂行的人扣的莫须有的罪名。”

　　矛盾就此引发。

　　来自地产商

　　以及同行的质疑

　　对于王小广这些重磅炸弹级的言论，引起了以任志强为代表的地产商人的极大不满。

　　央视的《新闻会客厅》则是两人正面交锋的开始。尽管任志强以电话连线的方式接受采访，但在电话线另一端的他显 然无法克制对王小广的观点的激烈情绪。

　　王小广对于房地产市场的另一大引人注目的观点是：“房价涨幅被严重低估了一到两倍”。

　　这一观点已经被多家媒体转载。

　　“作为研究人员可以有自己对数据的估计与分析，也可以对统计局的数据提出疑问，但必须拿出调查、统计、计算、 推理的可靠依据，而不是当自己的研究与统计局公布的数据相差巨大时不去检查自己的问题，而是凭感觉空说统计局的数据被 严重低估了。”任志强给予了言辞激烈的反驳。

　　不仅地产商对王小广不满，在本意上来讲算是“一家人”的

　　董藩扬言要和王小广打个赌：他在北京买套房子，5年之后如果房价涨了，王小广就赔给他这几年的差价；如果房价 跌了，董藩把差价赔给王小广。

　　一个看似轻松的打赌，却实质是学术界内两个派别之间的一场较量或者可以说是叫板。

　　众所周知，当下对于房市和房价，学术界一直是众说纷纭，进而逐渐形成了主涨和主降两个派别。

　　王小广没有接这个赌注，但却以另一种方式接受了这个赌局：“我是赌我的良心，我可以用我的名誉、名声，我现在 就是赌我的名声。”

　　针对这个赌局，任志强在其博客上明确表明了他的观点：“网上有董藩教授要与其赌房价的说法，原因在于这种误导 是对消费者的一种不负责任，也当然是对政府决策机构的不负责任了，毕竟王小广是国家发改委机关的一个研究机构的研究人 员。”