这两天，交易将“井喷”

　　□早报记者林可

　　6月1日新政执行后，五年内转让住房要缴5％的营业税了。泉州房产中介预测，这两天二手房交易将会出现“井喷”现象。

　　泉州一房产中介公司潘经理介绍，“国六条”出台后，泉州二手房交易已经十分火

爆，最近每天到房地产管理所进行二手房买卖过户交易的人都有五六十户。而调控政策出台之前，平均每天过户的只有一二十户。而对于新开盘的楼盘，也有许多购房者处于观望中，迟迟不肯出手，静等房价“贬值”。

　　对于6月1日新政前的两天“真空期”，潘经理说，他们肯定会借机促成有意向的交易，尽快去办理过户登记，以避免高昂的营业税。但住房交易毕竟是大宗买卖，一般人是很难在两天内谈成交易的。

　　而在6月1日后，泉州可以避开营业税的房源将大幅度减少，这对于他们住房中介的生意肯定会有不利的影响。

　　至于房价的走势，“国六条才出台，现在又有调控出台，可见国家调控房价的心情何等迫切。泉州楼市肯定会进入冷冻期，高涨的房价会得到抑制”。潘经理接受记者采访时说，泉州房地产市场将更加规范，价格将更加理性。

　　不过潘经理认为，对别墅、套房以及店面等大于140平方米以上的非普通住宅，国家用税收等方式进行调控，但能买得起这几类房子的购房者基本都是有钱人，不会对其构成太大的影响。

　　另一房产中介公司蔡经理认为，今后，泉州二手房市场会更加规范，价格也会更加理性。

　　“从年初到现在，泉州每平方米房价上涨了1000多元，太离谱了。”蔡经理介绍，国际新城今年年初才每平方米5000多元，而到现在已经涨到了每平方米6000多元。新政出台对泉州房地产短期会有大的影响，今后，房价将会比较稳定、理性。

　　“关键还是要看执行。”蔡经理认为，调控措施需要多个部门配合，执行能否到位至关重要。ee帮你算账泉州二手房交易

　　要交多少税★目前泉州普通住房如何界定？

　　中心市区面积140平方米以下，成交价4750元／平方米以下为普通住房。

　　这是泉州市政府去年出台的《关于公布享受优惠政策的普通住房标准的通知》中规定的。《通知》指出，泉州中心市区享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在140平方米以下；三是成交价格为4750元／平方米。只有符合上述三个条件的普通住房，在5年后进行转手交易时，才可免征营业税。

　　而根据最新的九部委房产新政要求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　据介绍，在认定普通住房时，个人购买房屋的时间将以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。这意味着，购买期房的起始日期———签合同或交首付款日期不能算作购房的正式时间。

　　★6月1日后营业税如何计算？

　　1.购入住房5年内售出：税额＝售价×税率（5％）2.购买非普通住房超过5年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）3.购买普通住房超过5年（含5年）时售出：

　　免征营业税

　　★举例：二手房屋一套购入50万，

　　5年内卖出55万

　　●购入支付费用：

　　契税（评估价的1.5％）＋印花税（合同价的0.05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元

　　●转让成本（2006年6月1日之后）：

　　缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元

　　●净利润：收入（55万－50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元

　　由此可见，5年内转让住房时，营业税将成为最大的一项交易成本。（傅晓颖）