四方热议调控细则

　　在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际，2006年的房地产市场调控细则颁布出台了。这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？新华社记者第一时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓，听取了这四方面的反应。向中低收入倾斜：90平方米成为“分水岭”

　　［房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇］：90平方米的

住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。

　　［学者·中国社会科学院研究员易宪容］：这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望，一定要严格执行政策，绝不能落空。

　　［购房者·刚毕业的研究生江崇科］：现在房子又大又贵，北京四环以内的房子很少在每平方米7000元以下。四环以外石景山区有个叫远洋山水的楼盘，均价也在每平方米7000元以上。这对我们刚毕业工作的人群，造成很大压力。区别对待：首付分30％和20％

　　［国有商业银行一负责人］：这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。把过去首付款比例由20％提高到30％，一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米的住房，仍执行首付款20％比例，充分考虑到了中低收入群众的购房需求。

　　［学者·易宪容］：对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30％，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。

　　［购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生］：两年前买的97平方米房子，首付款20％要11万元。如果按照30％首付款则要17万元，我就支付不起了。但实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。

　　打击投机购房：5年内转手交易须交纳全额营业税

　　［房产咨询商·王正宇］：这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，大大加重了投机性购房成本。

　　［学者·易宪容］：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。

　　［购房者·北京瑞丽江畔楼盘业主张晓梅］：我是2004年买的期房，总房款55万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加3万元，肯定不好卖了。闲置土地将受严惩：严格房地产开发商的监管

　　［国有商业银行一负责人］：为抑制开发商利用银行贷款囤积土地和房源，严格房地产信贷条件，切中了房地产开发中的一个重要问题。我们将进一步制定更加细化、便于操作的实施细则。

　　［开发商·阎少华］：关于防止土地闲置的规定，原来也有，但执行得不好。怎么执行好这个规定，值得政府认真考虑。

　　［学者·易宪容］：政策能否执行，关键看执行力度。现在商业银行对房地产商的信息检查不过来，一些政策无法落实。同奖惩挂钩：房地产调控列入目标责任制

　　［北京一开发商］：这两年，国家出台了很多房地产调控的政策，但都没有得到有效落实。举个例子，有的开发商囤积了很多土地，却没受到处罚。

　　［房产咨询商·王正宇］：房地产调控能否顺利进行，关键要看各级政府的执行力。

　　［学者·陶冬］：把房地产调控列入经济社会发展工作的目标责任制，很有新意。调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，离不开地方政府。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。拭目以待：房价是涨是跌

　　［政策细则］稳定住房价格，控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。

　　［房产咨询商·王正宇］：至少要观望一段时间，而且各个城市情况不一样，要看各城市进一步出台的细则。

　　［开发商·沈大强］：一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。（新华）