措施操作性强 效果要看执行

　　在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际，2006年的房地产市场调控细则颁布出台。这份由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，深入贯彻5月17日国务院常务会议关于房地产调控的精神，提出了具有较强操作性的措施。

　　这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？记者第一

时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓，听取了这四方面的反应。

　　90平方米成为“分水岭”

　　[房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇]：90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。

　　[学者·中国社会科学院研究员易宪容]：这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望，一定要严格执行政策，绝不能落空。

　　首付分30%和20%

　　[国有商业银行一负责人]：这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。把过去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米的住房，仍执行首付款20%比例，充分考虑到了中低收入群众的购房需求。

　　[学者·易宪容]：对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。

　　[购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生]：实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。

　　打击投机购房

　　[开发商·阎少华]：5年内转手交易需交纳全额营业税，这确实可以限制炒房行为。不过，我担心时间过长，可能会影响住宅的合理流动。

　　[学者·易宪容]：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。

　　严格开发商的监管

　　[国有商业银行一负责人]：为抑制开发商利用银行贷款囤积土地和房源，严格房地产信贷条件，切中了房地产开发中的一个重要问题。我们将进一步制定更加细化、便于操作的实施细则。

　　[开发商·沈大强]：项目资本金比例低了，有可能形成金融风险。不过，只要开发商能够对土地进行渐进式的开发，而不是长期闲置或倒卖土地，就应当认为是合理的。可采取公开土地保有量信息的方式，增加房地产市场透明度。

　　[学者·易宪容]：政策能否执行，关键看执行力度。现在商业银行对房地产商的信息检查不过来，一些政策无法落实。

　　房地产调控列入目标责任制

　　[房产咨询商·王正宇]：房地产调控能否顺利进行，关键要看各级政府的执行力。

　　[学者·陶冬]：把房地产调控列入经济社会发展工作的目标责任制，很有新意。调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，离不开地方政府。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。

　　房价是涨是跌

　　[房产咨询商·王正宇]：至少要观望一段时间，而且各个城市情况不一样，要看各城市进一步出台的细则。

　　[开发商·沈大强]：重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。

　　[学者·陶冬]：房价会停一停，但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下，下一步走势还难以确定。(新华社北京5月29日电记者张旭东 张晓松 张建平)