打击炒房 向中低收入倾斜

　　四川新闻网-成都商报讯

　　新的调整住房供应结构的政策实施，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？记者听到了多方面的反应。

　　套型限制：向中低收入倾斜

　　6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70％以上。

　　某房产咨询商：90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。

　　某开发商：对“90平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。

　　首付提高：针对不同收入人群

　　自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于30％，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　国有商业银行一负责人：这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策，一定程度上有利于控制过快的购房需求。

　　学者、瑞士信贷董事总经理陶冬：对炒房者的投机购房，仍形不成有力打击。

　　某学者：这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30％，120平方米以上可再提到4成，甚至是5成以上。

　　北京一购房者：两年前买的97平方米房子，首付款20％要11万元。如果按照30％首付款则要17万元，我就支付不起了。但实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。

　　打击投机：征收全额营业税

　　自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　某房产咨询商：这是一个打击投机性购房的有力措施，大大加重了投机性购房成本。

　　某开发商：这确实可以限制炒房。但我担心时间过长，可能会影响住宅的合理流动。

　　某学者：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。

　　北京一购房者：我是2004年买的期房，总房款55万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加3万元，肯定不好卖了。

　　拭目以待：房价究竟是涨是跌

　　稳定住房价格，控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。

　　某房产咨询商：至少要观望一段时间，而且各城市情况不一样，要看各城市进一步出台的细则。

　　某开发商：一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定抑制作用。重点发展小户型普通商品房，虽在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。

　　某开发商：对市场影响不会太大，但也不排除短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。

　　学者陶冬：房价会停一停，但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下，下一步走势还难以确定。

　　据新华社