控制面积比大户型可能涨价

　　房地产调控再出新规。国务院昨日转发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将对未来中国房地产市场产生深远影响。其中，新开工商品房面积90平方米以下所占比重必须达到总面积70%以上、不满5年二手房交易全额征收营业税、房贷首付提至30%等调控新政策，成都市民、专家、房产开发商是如何看待的呢？

　　关于商品房面积行政手段强制多建小户型

　　成都某投资管理公司总经理吕志刚表示，新规明确6月1日新开工商品房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到总面积70%以上，看起来管理层就是要增加中小户型的住房供应，用行政手段强制开发商多建小户型住房。

　　他认为这一新政策执行后，将有助于降低商品房的总价，可以使得许多人买得起房，同时也能为政府为中低收入人群提供更多的廉租房和经济适用房打下基础。

　　关于住房贷款首付

　　区别对待有保有压

　　从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。四川省工行房产信贷部李先生指出，此次管理层出台的房贷新规并没有采取一刀切的办法，而是一种区别对待，有保有压的方式。

　　他表示，新规虽然提高了首付比例至30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定，这也体现了一种照顾中低收入人群的政策取向。

　　市民黄先生则表示，“提高首付后会让中小户型更受欢迎，但3成首付还是限制低了，应该对普通人和炒房者区别对待。对于那些有两套以上房子的人，首付应在5成以上才能真正遏制炒房的行为。”

　　陈小姐和男朋友原来准备在今年内买房，她表示现在暂时会观望一下。一是提高首付后，买房的钱不够了，比如一套40万元的房子，原先只要首付8万元即可，现在要涨到12万元，买新房恐怕还得多等一两年；二是她认为这次调控后，房价应该会受到影响，至少也不会再疯涨。

　　关于二手房买卖

　　重税抑制炒房投机

　　从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。而去年出台的房产调控举措，只是对购房不足两年的按全额征收5%的营业税。

　　在成都市国税局任职的何先生表示，新规定将二手房交易全额征收营业税的期限拉长至五年，无疑提高了投机性购房者的资金成本，以达到通过重税抑制炒房投机的目的。

　　交大三期“云庭苑”业主李毅就要在这一新规下受到影响。

　　他在3年前买了套120多平方米的住房，因工作调动，现在上班地点离家太远，李毅便重新在单位附近买了套房子，现在他原来的房子正在二手房市场上找买家。

　　“过去是两年后转卖不交营业税，现在增加到5年，马上卖要多交好几万的税。”李毅除了担心增收的营业税外，也担心自己的房子价格在这次新政策冲击下，会有所贬值。

　　“我现在是左右为难。卖旧房吧，高额的营业税等着；不卖吧，新房的定金都交了，中介那儿还有一笔违约金……”

　　早报记者李伟铭实习记者吴佳惠