自用购房应鼓励投机购房要打击 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年05月30日06:32 深圳特区报 | |||||||||
《意见》发布后各方热议2006年房地产调控细则 自用购房应鼓励投机购房要打击 在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际,2006年的房地产市场调控细则颁布出台。这份由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价
这一细则,将给房地产市场带来多大影响?对购房老百姓带来哪些好处?新华社“新华视点”记者第一时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓,听取了这四方面的反应。 区别对待首付 按不同情况分30%和20% [政策细则]自6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%,自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 [国有商业银行一负责人]:这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。把过去首付款比例由20%提高到30%,一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米的住房,仍执行首付款20%比例,充分考虑到了中低收入群众的购房需求。 [学者·瑞士信贷董事总经理陶冬]:首付款区别对待,照顾了中低收入群体。但首付款设为20%至30%,对炒房者的投机购房,仍形不成有力打击。 [学者·易宪容]:对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次,充分细化,比如90平方米至120平方米实行首付款30%,120平方米以上可再提到四成,甚至是五成以上。 [购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生]:两年前买的97平方米房子,首付款20%要11万元。如果按照30%首付款则要17万元,我就支付不起了。但实行区别对待很有好处,这有利于调整消费心态,不一定都紧盯大房子。 打击投机购房转手交易期延长加重投机成本 [政策细则]自6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 [房产咨询商·王正宇]:这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易,就免征营业税,提高到5年,大大加重了投机性购房成本。 [开发商·阎少华]:5年内转手交易需交纳全额营业税,这确实可以限制炒房行为。不过,我担心时间过长,可能会影响住宅的合理流动。 [学者·易宪容]:现在各大城市的投机性购房十分严重,我觉得这项政策力度仍不够,建议征收高比例的“个人交易所得税”。 [购房者·北京瑞丽江畔楼盘业主张晓梅]:我是2004年买的期房,总房款55万元,本想出手卖掉,但今后要交纳营业税,成本大约增加3万元,肯定不好卖了。 政府要负起责任通报批评房价上涨过快城市 [政策细则]各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市,要予以通报批评。 [房产咨询商·王正宇]:房地产调控能否顺利进行,关键要看各级政府的执行力。 [北京一开发商]:这两年,国家出台了很多房地产调控的政策,但都没有得到有效落实。举个例子,有的开发商囤积了很多土地,却没受到处罚。 [学者·陶冬]:把房地产调控列入经济社会发展工作的目标责任制,很有新意。调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨,离不开地方政府。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何,是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。 此次出台政策目标 控制房价过快上涨 [政策细则]稳定住房价格,控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。 [房产咨询商·王正宇]:至少要观望一段时间,而且各个城市情况不一样,要看各城市进一步出台的细则。 [开发商·沈大强]:一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决;同时,对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向,也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房,虽然在平抑房价上起到一定作用,但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时,单价又上去了,出现小户型、高单价。目前,决定单价的关键因素是土地成本,如果土地成本难以控制,住房价格也将难以控制。 [开发商·阎少华]:对市场影响不会太大,但房价是个很难说的东西,也不排除短期波动的可能,一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。 [学者·陶冬]:房价会停一停,但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下,下一步走势还难以确定。(据新华社北京5月29日电) | |||||||||