房价将涨？将跌？各方热议房地产调控细则

　　向中低收入倾斜：90平米成“分水岭”

　　[房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇]：90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。

　　[开发商·北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华]：对“90平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。

　　[学者·中国社会科学院研究员易宪容]：这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望，一定要严格执行政策，绝不能落空。

　　区别对待：首付分30%和20%

　　[国有商业银行一负责人]：这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。把过去首付款比例由20%提高到30%，一定程度上有利于控制过快的购房需求。而对购买低于90平方米的住房，仍执行首付款20%比例，充分考虑到了中低收入群众的购房需求。

　　[学者·瑞士信贷董事总经理陶冬]：首付款区别对待，照顾了中低收入群体。但首付款设为20%至30%，对炒房者的投机购房，仍形不成有力打击。

　　[学者·易宪容]：对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。

　　[购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生]：实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。

　　打击投机：5年内转手交全额营业税

　　[房产咨询商·王正宇]：这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，大大加重了投机性购房成本。

　　[开发商·阎少华]：5年内转手交易需交纳全额营业税，这确实可以限制炒房行为。不过，我担心时间过长，可能会影响住宅的合理流动。

　　[学者·易宪容]：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。

　　拭目以待：房价涨跌尚难确定

　　[房产咨询商·王正宇]：至少要观望一段时间，而且各个城市情况不一样，要看各城市进一步出台的细则。

　　[开发商·沈大强]：一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。

　　[开发商·阎少华]：对市场影响不会太大，但房价是个很难说的东西，也不排除短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。

　　[学者·陶冬]：房价会停一停，但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下，下一步走势还难以确定。