房价是涨是跌

　　在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际，2006年的房地产市场调控细则颁布出台。这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？记者第一时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓，听取了这四方面的反应。

　　90平方米成为“分水岭”

　　［政策细则］6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%

　　以上。

　　［房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇］：90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。

　　［开发商·北京锦绣花园投资公司董事长沈大强］：我举双手赞成这一政策，这体现了国家对民生的重视。盲目追求大户型不符合中国土地紧缺的国情，按人均30平方米计算，90平方米的住房在城市中足够用。

　　［开发商·北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华］：对“90平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。

　　［学者·中国社会科学院研究员易宪容］：这是一项非常好的政策，给广大中低收入人群带来了希望，一定要严格执行政策，绝不能落空。

　　［购房者·刚毕业的研究生江崇科］：现在房子又大又贵，北京四环以内的房子很少在每平方米7000元以下。四环以外石景山区有个叫远洋山水的楼盘，均价也在每平方米7000元以上。这对我们刚毕业工作的人群，造成很大压力。

　　5年内转手交易需交纳全额营业税

　　［政策细则］自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　［房产咨询商·王正宇］：这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，大大加重了投机性购房成本。

　　［学者·易宪容］：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。

　　［购房者·北京瑞丽江畔楼盘业主张晓梅］：我是2004年买的期房，总房款55万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加3万元，肯定不好卖了。

　　拭目以待：房价是涨是跌

　　［政策细则］稳定住房价格，控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。

　　［房产咨询商·王正宇］：至少要观望一段时间，而且各个城市情况不一样，要看各城市进一步的细则。

　　［开发商·沈大强］：一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本。

　　［开发商·阎少华］：对市场影响不会太大，但房价是个很难说的东西，也不排除短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。

　　［学者·陶冬］：房价会停一停，但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下，下一步走势还难以确定。据新华社北京5月29日电