长沙反应：将刺激新生代购买力

　　政府部门：影响会有，但不会很大

　　九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）的出台，显然是对17日“国六条”精神的具象表达，如果说国六条是一个框架条例，那么《意见》则是一套更具操作性和针对策略的强化解决方案。———众多业内人士如是表示。

　　正在北京开会的长沙市房屋产权管理局副局长魏建超表示，首付比例不低于3成，对长沙这种健康市场的影响应该不会很大。6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上、中低价位房的年度土地供应量不得低于居住用地供应总量的70%，这两个70%，长沙市场要高度关注。

　　魏建超认为，在控制投资性购房的税收和信贷政策方面，延长去年开征的营业税年限到5年，可能会波及到二级市场。整体来说，长沙属于二线城市，市场相对健康，影响会有，却不会很大。

　　开发商：很多楼盘规划设计需做大调整

　　湖南绿城公司副总经理王海峰表示，《意见》的出台，不亚于一场地震。

　　王海峰认为，此次宏观调控关键在于，对于90平方米以下户型的比例规定，长期而言，对市场非常有利，但短期而言，会对市场造成一定的冲击，很多楼盘的定位、规划设计都需做大的调整。而今年年底，市场将面临90平方米以下户型占据绝对主流的局面，开发商必须在户型的经济性和产品等各方面做足文章，才能确保在市场立足。对于消费者而言，应该改变过去片面追求大户型的消费观念。高端产品由于此次供应量的急剧减少，将呈现稀缺状态，不排除价格上涨的可能。

　　知道策略顾问机构运营总监熊克辉则认为，《意见》通过设定90平方米的面积界点，有效限制大面积住房供应比例超量的现象。同时普通民宅中小户型的增量出现，更能够刺激一些新生代购买能力的投入，一如长沙市近年郊区小户型相对较为畅销是个例证，相信接下来有更多价格合理的中小户型推出，这对于刺激一些原本对购房缺乏信心的青年市民而言，分明是一种信心激励。预计本指导意见得到贯彻实施后，置业平价小户型很可能成为一批新生代购买力入市的典型现象，70中后、80后生人有望踊跃入席楼市主流购买群。

　　消费者：更有效地满足合理性居家需求

　　《意见》出台，众多人第一反应———对楼市尤其是长沙楼市，将会促进单套面积内户型格局的优化创新。现在市面上楼盘中小户型其面积普遍相对走大，两房多在80～100平方米，三房较多100～120平方米，套内居室面积偏大。《意见》将主流单位面积上限设定在90平方米，必将促动一些户型设计迎合面积限定实现革新，相信不久，50～70平方米的小两房、70～90平方米的小三房会在长沙逐步呈递增态势出现，也能够更有效地满足广大基础民众的合理性居家需求。

　　听说购房按揭从2006年6月1日起首付不低于三成、交易税年限从原来的两年提到五年，在五一路某证券公司上班的李先生认为，长沙一直以来大部分商品房按揭都是首付三成以上，《意见》对他们基本没什么影响，但对于购房不足五年转手要征收全额营业税规定，李先生坦言：“我去年投资的一套三居室，原本还想等明年过了两年期限就转手的呢，那只能暂时先出租了。要五年，看来政府对打压投机性购房的决心很大。”来自温州的林先生3年前在某别墅社区购房两套作为投资，虽然钱全部付出去了，但产权证一直未办，他近来不停地在寻找买家，“6月1日是大限！”林先生苦笑不已。

　　在某网络媒体任职的小李认为，70%的住房面积在90平方米以下，是否小了点？