2006年1月—4月我市房地产市场发展的基本情况

　　1.房地产开发投资增速回升，住宅投资大幅增长

　　2006年1月—4月，全市完成房地产开发投资353.7亿元，比上年同期增长20.3%，增幅高于1季度7.2个百分点，比上年同期提高13.1个百分点。

　　住宅投资大幅度增长。房地产开发投资中，住宅投资完成187.7亿元，比上年同期增

长39.6%，增幅高于1季度8.5个百分点，比上年同期提高37.1个百分点，比上年全年增速提高39.1个百分点。

　　2.新开工面积增长较快，住宅竣工面积减少

　　1月—4月，全市房地产开发企业完成土地开发面积134.1万平方米，比上年同期增长1.4倍；全市商品房新开工面积849万平方米，增长65.8%，其中住宅新开工面积492.1万平方米，增长47.3%，所占比重为58%。显示未来住宅市场供给状况将会出现改善，随着市场中小户型和中低价位住房的推出，住房供给结构也将得到调整。

　　1月—4月，全市商品房施工面积7316.9万平方米，比上年同期增长9.7%，其中住宅4543万平方米，下降0.3%。商品房竣工面积447.9万平方米，下降13.3%，其中住宅299.5万平方米，下降25%。表明住宅市场即期供给不会明显增加。

　　3.住宅市场销售旺盛，空置面积减少

　　在居民收入稳步增加、城市化进程加快、奥运及首都效应、人民币升值预期等多种因素支撑下，住宅需求强劲，销售旺盛。

　　2000年—2005年，住宅销售面积占竣工面积的比例呈上升趋势。

　　2000年—2005年商品住宅竣工、销售情况

　　单位：万平方米

　　2000年

　　2001年

　　2002年

　　2003年

　　2004年

　　2005年

　　住宅竣工面积

　　1013.7

　　1393.4

　　1926.2

　　2080.7

　　2344

　　2841.4

　　住宅销售面积

　　898.2

　　1127.5

　　1604.4

　　1771.1

　　2285.9

　　2566

　　销售占竣工%

　　88.6

　　80.9

　　83.3

　　85.1

　　97.5

　　90.3

　　2006年1月—4月，全市商品房销售面积699.3万平方米，其中商品住宅销售627.8万平方米。在商品住宅销售中，现房销售198.2万平方米，期房销售429.6万平方米。(由于执行国家统计局新的统计方法制度，无基期数据，不能观察动态变化)

　　住宅空置面积减少。2006年4月末，全市商品房空置面积1026.2万平方米，比上年末减少348万平方米，比上年同期增长3.8%；其中住宅空置面积575.4万平方米，比上年末减少224.3万平方米，比上年同期下降13.8%。

　　4.住宅价格指数持续走高，但涨幅比较稳定

　　抽样调查数据显示，1998-2005年，本市房屋销售价格指数总体上呈稳步上升趋势，2004年后涨幅加大。

　　1998年—2005年房屋销售价格指数

　　单位：%

　　1998年

　　1999年

　　2000年

　　2001年

　　2002年

　　2003年

　　2004年

　　2005年

　　商品房

　　98.8

　　98.7

　　98.7

　　100.2

　　100.0

　　100.4

　　103.9

　　106.6

　　住宅

　　100.4

　　98.3

　　98.8

　　100.1

　　100.2

　　100.6

　　104.3

　　107.1

　　普通住宅

　　101.8

　　99.7

　　98.7

　　100.1

　　100.5

　　100.9

　　105.2

　　108.2

　　豪华住宅

　　98.5

　　91.9

　　97.3

　　100.3

　　99.6

　　99.4

　　101.7

　　106.3

　　注：豪华住宅自2005年起指标名称调整为高档住宅，指公寓别墅。

　　2006年以来，房屋销售价格指数各月涨幅依然较高，但波动不大。2006年4月份，全市商品房销售价格指数为107.7%，其中商品住宅销售价格指数为108.2%，分别比1季度提高1.1个和0.6个百分点。普通住宅销售价格指数高于高档住宅。4月份，普通住宅销售价格指数为109.8%，高档住宅为104.4%。

　　二手住宅销售价格涨幅高于商品住宅，但涨势有回落趋势。2006年4月份，二手住宅销售价格指数为109.4%，比一季度回落0.5个百分点。

　　2006年各月房屋销售价格指数

　　单位：%

　　1月

　　2月

　　3月

　　4月

　　商品房

　　107.2

　　106.4

　　106.3

　　107.7

　　住宅

　　108.4

　　107.3

　　107.0

　　108.2

　　普通住宅

　　109.9

　　108.5

　　108.4

　　109.8

　　高档住宅

　　105.6

　　105.0

　　103.9

　　104.4

　　二手房

　　110.2

　　110.1

　　109.5

　　109.4

　　住宅

　　110.2

　　110.1

　　109.5

　　109.4

　　今后，北京市统计局、国家统计局北京调查总队将按照“国六条”的要求，完善房地产统计和信息发布制度，定期向社会公布北京市房地产统计信息。