五部门出手降温北京楼市

　　本报记者崔鲸涛报道 昨日下午，市建委、市规划委、市国土局、市统计局、市发改委五部门联手为北京楼市降温。

　　在昨天的新闻通气会上，市国土资源局副局长张维表示，近期市国土局将推出六个

中低价位、中小套型普通商品住房用地项目的用地，以缓解目前本市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构。

　　市建委要求，房地产开发企业自领取预售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售。

　　市国土局

　　推出6块中低价位商品房地块

　　市国土资源局副局长张维表示，近期市国土局将推出六个中低价位、中小套型普通商品住房用地项目的用地，以缓解目前本市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构。

　　张维介绍说，这6块住宅用地总土地面积约126公顷，分别位于本市城市中心区的东、南、西部。它们分别是：丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区刘娘府（C1、C2）地块和石景山区五里坨地块。

　　张维表示，这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。目前市国土局在组织地块上市前的包装和测算，陆续上市供应。

　　一多半住宅用地未形成实际供应

　　根据市国土局的初步调查统计，全市2002－2005年已出让住宅用地项目用地面积约为7400公顷，规划住宅总建筑面积约为15000万平方米。截至2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53％；规划住宅总建筑面积约为8000万平方米（包括未办理销售许可证的6720万平方米和已办理销售许可证未售出的1250万平方米），约占已出让住宅项目规划总建筑面积的54％。

　　张维说，根据以上数据分析，目前市场上的住宅用地供应是充足的，应推动未进入销售环节的项目尽早入市销售，形成实际供应。

　　盖中低价房将有优惠

　　张维表示，近期将加强对2004年已出让住宅项目，特别是对“8·31”协议出让的住宅项目的督促和推进。截至今年4月底，在“8·31”协议出让的住宅项目中，尚未实施拆迁、正在拆迁和完成拆迁但尚未开工的共95个项目，规划建筑面积约1070万平方米。部分开工和尚未预售项目规划建筑面积约为530万平方米。

　　对于这些尚未形成实际住宅供应的项目，如愿意改为中低价位、中小户型普通商品房项目的话，市国土局将予以延期一年期限并积极协助办理其他相关手续的优惠政策。不积极推进进展、违反合同造成土地闲置的将被收回土地。

　　两年未动工土地将收回

　　根据“国六条”，市国土局将加大对已供应地的住宅项目中闲置土地的处置力度。对超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地限制费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　此外，按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一的，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处理。

　　张维说，预计今年本市可入市交易的土地约1265公顷，其中住宅用地约为1021公顷，占总土地面积81％。今年经济适用房供应计划为300公顷，截至4月底，已供应180公顷。近期拟将化工三厂地块、染料厂地块等提前供应，盖经济适用房。

　　市建委

　　获得预售证三日内必须开盘

　　市建委昨天要求，房地产开发企业自领取预售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售。开发企业自留预售房屋的，只能按照现房销售。

　　预售房必须网上卖

　　北京市建委副主任苗乐如说，对于已经领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，公布各楼栋开盘进度和拟销售价格，开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按照整栋对外销售。

　　开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。也就是说，以前开发商在开盘时，故意只开一小部分房屋，其他留着等待涨价之后再卖的行为不能再有了。同时，所有预销售房屋，必须通过交易网网上认购，不得进行无证排号认购或者私下签订认购协议。

　　开发商囤积房将公开卖

　　苗乐如说，对于开发商虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，一经查实，即在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示。

　　情节严重的，将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋，按照每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。

　　同时，如果开发企业违反规定后不按期整改或屡次违规，对购房者造成危害的，将对该企业和经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。

　　公示每套房屋销售情况

　　苗乐如介绍说，目前，北京开发企业无证售房、一房多卖、合同欺诈等违规行为得到了遏制，但一些开发企业和销售代理机构依然使用了一些不正当的营销行为。如捂盘惜售、人为制造供不应求，诱骗消费者争购，发布虚假销售信息、进行虚假宣传、哄抬房价，不实行网上认购，中介和销售人员倒卖房号等行为还存在，扰乱了正常的市场秩序。

　　苗乐如表示，从6月1日起，市房屋交易管理网将公布全市期房和现房可售项目、楼盘、房源信息，市民可查到项目预售许可证的日期、批准项目基本情况，以及在售楼盘每一套房屋的最新销售状态。

　　此外，销售机构和销售人员的信用档案将建立，违规销售机构和销售人员将不予注册，违规行为记入信用档案在交易网予以公示。