我市城区六大地块将建中低价位中小套型商品房

　　5月29日，北京市建委联合市国土局、市统计局和市规划委，四部门联手推出一系列组合拳，调控北京楼市。这是针对5月17日出台的“国六条”的实施细则和配套政策。

　　核心提示：六大地块建中低价位中小套型商品房

　　为了缓解目前北京市房地产市场的住宅用地需求矛盾，调整商品住房的供应结构，

市国土局近期拟推出六个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地。

　　这六大地块分别位于北京城市中心区的东部、南部和西部，总土地面积为126公顷。其中，石景山区共3块，分别是石景山区老古城地块、石景山区刘娘府(C1、C2)地块和石景山区五里坨地块；朝阳区共2块，分别是朝阳区常营乡地块和朝阳区广渠路地块；丰台区共1块，为丰台区东铁匠营地块。

　　“限房价、限套型”是政府将通过土地招标的方式，在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法确定开发建设单位。其中，日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标。

　　政策详解：

　　土地供应1.两块经济适用房用地提前供应

　　2006年，经济适用房项目供地计划为300公顷，截至2006年4月底已供应经济适用房项目用地约180公顷(扣除项目中其他用地)，约占年度计划的60%。近期，市国土资源局将加快、加大经济适用房用地的供应，拟将化工三厂地块、染料厂地块等提前供应，用于经济适用房建设，同时积极筹备其他可供应的经济适用房地块。

　　土地供应2.闲置土地满两年收回使用权

　　一方面政府已供应了充足的住宅用地，但另一方面很多土地供应并未形成实际住宅供应，土地供应量和住房供应量很不匹配。

　　闲置土地数量惊人。市国土局的数据显示，截至2005年底，未形成实际住宅供应的土地面积约为4000公顷，约占已出让住宅土地面积的53%。其中，单2004年供应的土地中就还有4500万平方米未形成实际住宅供应，约占2002年—2005年未形成实际供应总量的56%。

　　针对这种状况，市国土局将加大处置力度。对超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按照闲置土地处理。

　　另外，对于愿意改为中低价位、中小户型普通商品房项目的，将予以延期1年期限并积极协助办理其他相关手续的优惠政策。

　　房产交易1.楼盘预售证发出满3天必须开盘

　　开发商像挤牙膏似的卖房方式以后将行不通了。今后，已领取预售证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布各楼栋开盘进度和拟售价格。另外，楼盘取得预售许可证后3天内必须开盘销售，不许“化整为零”进行“销控”，必须要整栋对外销售。如果开发商自己留一些期房不对外销售，那么一旦他想对外销售的时候，则必须在取得房屋所有权证后才行。

　　房产交易2.售楼员9月全部持证上岗

　　今后，将实行销售机构和销售员实名注册，销售员需考试合格后，持证上岗。5月28日，北京市举办了首批“销售员专业资格考试”，共1715人参加。2006年9月份，北京市在售项目售楼员的考试注册工作将完成。所有售楼员在接待购房客户时需挂牌服务，预售或现房合同网上签约时，对应合同注明该房屋销售机构名称和该房屋销售员注册证号。

　　房产交易3.开发商严重违规房源公开卖

　　对开发企业虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，一经查实，将在北京市房地产交易管理网上对开发企业、销售单位和销售人员进行违规行为公示，情节严重的，将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。开发企业违规却不按期整改或屡次违规，给购房者造成危害的，将对该企业和其经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。

　　户型规划：中小户型商品房重点扶持

　　北京市规划委员会表示，将根据北京市的实际情况和特点，组织专家和设计单位，加强对中小户型住宅设计的研究。重点是对中小户型住宅的设计方案进行优化，鼓励建设以中小户型为主的高品质居住区。同时，将确定今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。

　　房屋供应：近期不会明显增加

　　北京市统计局的数据显示，2006年前4个月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积134.1万平方米，比上年同期增长1.4倍。其中，住宅新开工面积492.1万平方米，增长47.3%，这些将能够很快形成实际房屋供应。“这显示未来住宅市场供给状况将会出现改善，而且随着市场中小户型和中低价位住房的推出，住房供应结构也将得到调整。”市统计局相关人士介绍说。

　　但统计局同时认为，住宅市场近期供应不会明显增加，提醒购房者要谨慎入市。2006年前4个月，商品住宅竣工面积为299.5万平方米，比2005年同期下降了25%。(栗晓莉)

　　房产投资：前4个月增两成

　　2006年1月至4月，本市完成房地产开发投资353.7亿元，同比增长20.3%，其中，住宅投资增长39.6%。5月29日，北京市统计局公布了本市投资增长情况。

　　分析认为，房地产开发投资增速的大幅提高主要是受大项目启动的影响，如4月份前门地区改造完成投资10.7亿元，华润新镇置业公司交纳土地出让金6.4亿元。

　　总体来看，2006年1月至4月本市完成全社会固定资产投资616亿元，比上年同期增长20%，其中，完成基础设施投资120.7亿元，增速高达42.4%。产业投资(不包括房地产开发)延续第一、第三产业快速增长、第二产业下降的趋势。(韩娜)