面积小了单价会不会升 房价涨跌还看地方执行

　　各城市情况不一房价走势有待观望，广州预测下半年升幅10％

　　据新华社电《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了具有较强操作性的措施，稳定住房价格、控制住房价格过快上涨是此次政策的目标之一。

　　这些细则，将给房地产市场带来多大影响？房价到底是涨是跌？

　　北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇认为，房价涨跌至少要观望一段时间，而且各个城市情况不一样，要看各城市进一步出台的细则。

　　北京锦绣花园投资公司董事长沈大强表示，政策出台后，一些人买不起房、市场上又缺乏中小户型的问题将可望在一定程度上得到解决；同时，对于盲目追求大面积住宅、消费过度的倾向，也有一定的抑制作用。重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了，出现小户型、高单价。目前，决定单价的关键因素是土地成本，如果土地成本难以控制，住房价格也将难以控制。

　　北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华认为，细则对市场影响不会太大，但房价是个很难说的东西，也不排除短期波动的可能，一些泡沫较多的城市可能会受到较大影响。

　　瑞士信贷董事总经理陶冬认为，房价会停一停，但在目前国内资金充裕、利率较低的水平下，下一步走势还难以确定。

　　图：楼价走势如广州的雨雾天气一样，仍是一团谜。本报记者何奔 摄

　　（晓航／编制）