新政“落地”仍有几大疑问

　　二次置业换大房者多 广州能否突破90之限？

　　有专家认为，以90平方米为界，体现政府区别对待可以解决部分中低收入阶层的住房问题，但以目前广州楼市现状，二次置业的混合型买家已成为支撑楼市的主力，过分强调“90平方米”，而且要求占到七成，指标显然过于僵硬。该政策对广州目前市场户型越来越大趋势会起到有效的抑制作用，但是90平方米是否合理，具体如何执行等问题，是地方政府

必须解决的问题。

　　按规定，广州作为省会城市可报批调整比例，在具体比例上还可以有缓和的余地，有业界呼吁，广州考虑在这方面有所“突破”。

　　90成结构消费新指标 144的标准将被架空？

　　去年房地产“新政”，广州市的非普通住宅标准是以单套144平方米为界。这次细则出台，在界定“新建住房结构”、“住房消费信贷政策”方面，90平方米均成为一项新的重要指标。“90平方米套型占总面积70％以上的依据是什么？”合富辉煌董事副总经理黎振伟表示，目前广州面临的问题不是面积大而是房价高，这样规定是不是就能解决老百姓买不起房的问题？消费者买90与100平方米的差距有多大？黎振伟反问，目前广州进入换房时代，90平方米作为标准不知道依据是什么？是否意味着“144平方米”形同虚设？

　　保证中小型土地供应 会否造成新的供地荒？

　　有专家质疑，这次把中小户型结构要求刚性化，如“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％”。这是否意味以后在市区中心供应3幅地，前提就是要有7幅地作搭配，如此一来，会否加剧供应结构的矛盾？

　　广州同创卓越房地产公司总经理赵卓文表示，会不会就是让开发商报一个总的规划，那样就没有实际意义，如果严格执行起来的话很多项目就很难操作了。“比如珠江新城现在基本上都是大户型，以后这片区域是不是就不让建大户型呢？”

　　公平和效益考验政府 中小户型如何不被炒？

　　著名经济学家赵晓认为，过去的新旧“国八条”着眼于调控房价，这次文件的题目为《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，表面上看上去仍是调控房价，但实际上已经从调控房价转向“游戏规则”的重建。这些对地方政府造成了压力，地方政府在兼顾效率的同时也要兼顾公平，要保证中低收入者的住房，缓解当前大众对于房地产市场的抱怨。如何保证中小户型房不会落到投资者手中，将是摆在地方政府面前的一道考题。

　　·赵燕华·

　　（晓航／编制）