省地税人士为本报读者解答营业税征收标准

　　购房时间是以产权证时间为依据吗？非普通住宅如果没有原值发票，转手交易如何征营业税？减免税要带哪些材料？……昨天，国家关于调控房地产市场的8条“硬指标”公布后，不少读者对转让环节提出了一些疑惑，记者就此专访了省地税局有关专家。

　　是否为非普通住宅要看公布价

　　房改房只要交易过一次，再交易时在5年之内的要交全额营业税。而对于学区内的房改房，如果只有70平方米，超过5年交易的，是否应算普通住宅免征营业税呢？对此，省地税人士予以了否定。该人士举例说，如果房改房的面积在“144平方米”这一我省现有的普通住宅面积限制以下，但如果其学区所处的地段，政府公布的住宅均价为8000元/平方米，而房改房的卖主出手价格又为10000元/平方米，按照超过政府公布价1.22倍即算非普通住宅的规定，地税部门对卖主征收的营业税即（卖房收入—买房收入）×5%。所以，卖主在向房产部门递件后，会有相关部门来把关是按普通住宅还是非普通住宅征营业税，卖主如对结果有疑义，可以向地税部门申请复议。

　　若无发票可能征全额营业税

　　按新政规定，如果购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。“但是要免税，必须向地税部门出示房屋售价、交易价及建筑面积的证明材料。”省地税相关人士强调，经地税部门审核，符合标准的才给予减免税凭证。对于非普通住宅，如果超出5年（含5年）转手交易，只要有税务部门监制的差额发票，地税部门就可以将此作为扣税凭证，对差额部分征5%的营业税。但如果不能提供属于普通住房的证明材料，又找不到购房原值材料的（房屋评估价不能替代购房原值发票），税务部门没有扣税凭证，那么只能认定为非普通住宅，对售房收入征全额营业税。“所以，保留好发票至关重要。”

　　购房时间以产权证或契税为限

　　一些读者来电咨询，如何界定购房时间？是以购房合同还是以产权证为准？省地税局专家昨天明确答复道，购房时间的界定以产权证或契税完税证明为准，即纳税人发生纳税义务的时间，不以购房合同时间为限，不足5年的征5%营业税，已被抵押的产权证同理。该专家表示，现在我省对各税种进行了统一管理，以契税征管为抓手，“先税后证”。如在二手房交易中，买卖人办理过户时，除了要出示契税发票，还需出示营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等应纳税种的完税凭证或者减免税凭证，才能办理过户、拿产权证。

　　省地税局相关人士最后透露，国家税务总局昨天已表示，为统一政策口径，近期还将出台具体的操作办法。沈春宁