房产新政波及二手市场炒家看淡泉州楼市

　　□早报记者刘建锋

　　根据当前房地产存在的问题，国务院出台了六条措施，包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长，进一步整顿和规范房地产市场秩序，加快城镇廉租住房制度建设，完善房地产统计和信息披露制度。

　　紧接着国家又出台了15条措施稳定房价，其中规定6月1日起，住房贷款首付不低于三成，购买不足5年转让须交营业税。

　　新政一波未平，一波又起，有关分析认为，这些政策将对近期的二手房产产生实质性的影响。

　　炒家动起退市念头

　　近几年，泉州的房价节节攀升，仅今年春节期间至今，市区的房价最少涨了500－600元／平方米，很大部分四处求房的人还是买不起房子，而投资者或者有钱人一个人却拥有好几套房子，出现了想买房的人买不起房子，不需要房子的人空置好几套房子的现象。业内认为，房价高涨，存在很大的投资泡沫成分。

　　“三月份看的那套房子才3000多元／平方米，现在已经涨到5000多元了。”愁于一时筹不到钱的小叶，现在就更加望房兴叹了。“房价太高，几个月前看中的福新花园的一套房子现在每平方米涨了近千元。”看房人林先生抱怨道。

　　记者从泉州市主要的房产中介了解到，“国六条”出台后，对房源信息有需求的人还是非常多，每天都有很多人去看房子，主要是为了孩子上学、结婚，不过政策出台后，炒家相对减少，处于观望状态的居多。

　　“政策出台了，泉州的房价想再涨有点困难，我在江滨买的两套房子可能要平抛了。”记者在一房产中介公司碰到投资者董先生。董先生认为，政策现在对投资者的考验越来越大了。

　　投资者庄先生认为，一方面受现在的房产政策影响，另一方面现在股市看好，所以很多资金都流到股市当中。

　　市场观望气氛渐浓

　　提起房价，很多工薪阶层都面临着一辈子不吃不喝都买不起一套像样的房子的困境。“国六条”出台，随之国家再出15条措施稳定房价，市民对楼市的观望态度渐浓。

　　“国家的系列房产政策出台，引起了业界的极大关注，尤其是加快城镇廉租住房制度建设，积极发展住房二级市场和租赁市场等，对规范房地产市场发展，挤掉房地产泡沫非常有利。”21世纪不动产饶华洲经理说，很多人将可以实现“家”的梦想，二手中介作为房地产市场的组成部分，也将受到影响，投资商人将减少，房产价格在一定程度上将得到控制。

　　无忧房产苏明星总经理认为，新出台的政策规定购房不足5年转让须交全额营业税，以及6月1日起住房贷款首付不低于三成，将限制很多的投资交易。投资商在利润减少的情况下，对房产的投资就会更加谨慎。

　　而且“今年的政策和去年的‘国八条’相比国家的调控力度更大了”。骊特房产游健文总监说，“泉州地区很多准备开盘的楼盘现在都处于观望状态，房产价格在近阶段将会比较平稳”。

　　将有一段时间的适应期

　　政策出台，房产开发商、消费者都处于观望状态。

　　业内人士分析认为，新政策出台后，房产市场在短期内需要一个适应的过程，很多投资人正考虑怎么把手里的房子转手，但也会出现投资者把这部分费用转嫁到消费者身上的现象。短时间内不会有明显的抛售现象，因为房地产开发商都要实现利润的最大化，价格也只能是稳中有涨。