多套住房首付升至30%取消优惠利率哈尔滨市购房贷款新政策今起实施，首套小于90平方米的房贷首付比例不变

　　哈报网讯（记者 刘述波）根据国务院有关规定，各商业银行将执行新规定：从6月1日起，对建筑面积在90平方米以上的个人住房，按揭贷款首付款比例不得低于30%。昨天，记者在走访哈尔滨市各大银行时了解到，哈埠各银行除对第一套小于90平方米的房贷首付比例仍放宽至20%外，对超过90平方米的住房、多套房屋，以及高档商品房、别墅和商业用房等贷款购房首付比例全部提高至30%，并取消了贷款优惠利率。

　　第二套住房首付最低30%

　　据建行省分行个人住房贷款中心介绍，日前，国务院公布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，并规定：从今天起，对建筑面积在90平方米以上的个人住房，按揭贷款首付款比例不得低于30%。为此，该行将从今天起严格按照该规定执行，对于贷款购买第一套住房且建筑面积在90平方米以下的房贷首付比例最低仍保持20%；超过90平方米的首付比例提高至30%，并将多套房屋的首付比例提高至30%（以前为25%），而高档商用房、别墅的首付比例则最低为40%。

　　采访中记者了解到，中行、农行和浦发等银行的多套住房首付均升至30%。中行对欲贷款购买别墅的客户审核更为谨慎，不但要求开发商具备一定的资质，而且要求客户月还款额不得高于月收入的50%。

　　同时，各家银行还表示，从今天起，在审批住房贷款时都须通过央行征信系统和行业内部信息系统等多种途径，对贷款申请者自身情况进行严格审查，尤其对已持有多套住房的投资性贷款者，将根据其购房情况提高贷款门槛。

　　第二套住房取消优惠利率

　　记者从哈尔滨市各家银行了解到，各家银行还针对购买第二套住房者，取消了目前对首套贷款购房者实行的基准利率下浮10%的优惠，有的银行甚至对购买第三套商品房将执行目前基准利率再上浮10%的利率标准。据省中行个贷部介绍，4月28日，央行再次上调了金融机构贷款基准利率，其中5年以上贷款的基准利率为6.39%，优惠利率变为5.75%，两者相差0.64%。

　　对此，一银行业内人士表示，目前有的银行已开始根据贷款申请者实际情况来确定贷款利率。根据此前央行的相关规定，银行上浮贷款利率上限可达70%。

　　市民投资性购房要谨慎

　　对于目前国家对房地产市场所采取的一系列措施，以及哈尔滨市各家银行对房贷的谨慎态度，有关专家提醒市民，市民选择投资性购房时要谨慎。以现在的利率水平，如果房价每年不涨7%，买房人实际是有损失的。因为房产的利息成本大致4%，而持有一年的物业费等成本约1.5%，此外交易税收约1.5%，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，很有可能会超过7%。因此，投资性购房的消费者一定要注意购房贷款过程中持有成本的风险。