房子缩水房管局赔钱

　　昨天，市民陶先生给快报打来热线，2002年他买了一套二手房，2005年转卖，房管局来测量后显示测量面积和原先房产证上的面积不一致，这个变化让他和买主之间产生了争议，最后陶先生只好“让步”了近一万元。“面积产生差错是房管局的事，和我无关。所以我的损失要房管局来承担。”陶先生表示。

　　面积缩水，价格也缩水

　　2002年，陶先生在湖北路买了一套二手房，当时的均价为每平方米4000余元。陶先生按照卖主房产证上面积42.65平方米付款，那时候他并没有对这个面积产生怀疑。

　　事情过去了三年，如今陶先生想把这套二手房卖掉，重新买新房，他和买主商量的价格是每平方米7000元，一切进行得非常顺利，就在过户的时候，房管局测量事务所突然表示，他们对房产证上的房型示意图表示疑问，要重新测量，结果测量出来的结果是41.37平方米，比原来房产证上的面积少了一个多平方米。

　　这下买主不乐意了，陶先生也觉得理亏，于是这套房子的总价下降了近一万元。“我买房的时候，房管局并没有查出这个面积上的误差，却在我卖房的时候指出来。因此卖房的损失是由房管局造成的！”陶先生要求房管局赔付这一万元。

　　而房管局的意思却是，当初由于面积误差的原因，在2002年陶先生买房时让他多给了一个多平方米的钱，因此按照2002年时的房价，只应赔偿陶先生4000多元。

　　房管局：按实际损失算

　　记者昨天见到了房产测量事务所张主任，她告诉记者：“这个面积误差的确是房管局的责任，不过误差是不可避免的。不过按照国家规定，误差量控制在成交总额的千分之三以下，是国家允许的。”

　　既然确定了是房管局自身的责任，那就要谈到赔偿问题。张主任认为，面积的误差给陶先生造成的实际损失是在2002年发生的，即陶先生多交了一个多平方米的钱。因此房管局可以赔偿他当时多付的那一个多平方米的钱。而陶先生现在所要求的赔付他卖房的损失，是不可能实现的。

　　律师对此看法不一

　　房管局究竟应该按哪一年的房价赔付，对此律师的观点也是不一致的。

　　鸣啸律师事务所的董永斌律师认为，陶先生的实际损失其实只有2002年买房时多付的4000元钱，三年来房价的增长，陶先生应该来说还是得益的，因为原本房子的面积数就是41.37平方米，他并没有其他损失。

　　而大陆律师事务所的孙世民律师却认为，由于房价的增长，陶先生现在造成的损失远远大于2002年的损失。而他这个损失是由于房管局的过错造成的，两者存在因果关系。因此这个损失应该是按实际额度来算。快报记者解璐