郑州有望出现限价商品房 估计将比同地段商品房低20%

　　国务院办公厅近日转发建设部等九部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国六条），目前郑州市相关政府部门还没有收到，但是，地方政府如何执行国六条，依然是人们关注的焦点。5月30日下午，各省建设厅主管厅长、房产处处长，省会城市房管、建设、规划部门负责人，在北京参加了建设部的通气会。昨天，记者采访了参与这次通气会的郑州部分部门负责人。

　　郑州市房管局局长王广国：

　　即日起严控套型比例

　　王广国说，按照建设部的要求，郑州市房管局将采取以下4项措施：

　　（一）明确新建住房结构比例，新审批商品住房建设规模，90平方米以下住房必须占总面积70%以上。

　　对新审批的商品住房建设规模，房管局从即日起就将严格按照建设部要求实施，对过去已审批但未取得施工许可证的项目，国六条要求“进行套型调整”，可是一旦这样，规划、设计都需要改，影响太大。

　　近期，房管局准备召开调研会，征求市民、开发商意见，看市场的认可程度；同时，成立调研组对房地产市场进行调研，以便将区域分布和项目结合起来，让不同方向都有满意住房。如果要调整比例，需要报建设部批准。

　　（二）郑州有望出现限价商品房。

　　建设部提出，各地可根据需要，提供限价商品房，由政府让利，解决“夹心层”（商品房买不起，经济适用房不符合条件）问题，价格估计比同地段、同类型商品房低20%左右。

　　郑州建设限价房有不少难题，比如建设的规模、购买对象的界定等，这些都需要市政府研究后决定。同时，房管局也会借鉴外地在限价商品房上的做法，征求开发商意见，报市政府批准。

　　（三）扩大廉租房补贴标准，扩大覆盖面。

　　廉租房补贴包括两种：实物配租和货币配租，即政府提供公房和提供货币租房。郑州市经过实践，选择了货币配租，今年，郑州市廉租房补贴标准从去年每人60元上升到了70元。

　　目前，郑州市廉租房资金来源是出售公房的收益，国六条“政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设”，将使廉租房的资金得到长期保障，但是，具体的土地收益比例，需要由市政府决定。

　　（四）确定商品房建设规模，会同其他部门确定近期建设规划，依法处理集资合作建房。

　　目前，房管局已经草拟了郑州市商品房建设规模，报请市政府批准；同时，还准备加强与其他部门的联动，确定近期商品房建设规划。

　　此外，还将根据建设部要求，查处单位集资合作建房的现象，依法处理直至没收。集资合作建房的土地并没有经过招拍挂，属于划拨土地，划拨土地上不允许建设商品房（经济适用房除外）。

　　 郑州市建委主任刘本昕：

　　套型调整方案尚未确定

　　“建委将严格按照国六条的规定办，6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须是开发建设总面积的70%以上。”刘本昕告诉记者，不过过去已审批但未取得施工许可证的项目，需要广泛征求意见后，报郑州市政府批准决定。

　　按照国六条要求，这种情况“应根据要求进行套型调整”，但是项目从规划审批到取得施工许可证有一定的法定期限，如果严格按照国六条的规定，一个已审批但未取得施工许可证的项目小区，因设计等费用投资商将多付800多万元。