郑州市房管局局长王广国 细说郑州经济适用房发展弊病

　　政府承诺建设的经济适用房只有55％能投放社会，价格也存在水分……昨天，省市政协、省发改委、国土资源厅、建设厅相关负责人到郑州市房管局调研，房管局局长王广国希望，能加大经济适用房的投放量、挤掉房价中的水分，将经济适用房真正还给需要的市民。

　　●问题1

　　承诺只兑现了55%

　　建议：将任务项目剥离承诺范畴

　　“上次经济适用房摇号，4个小区1050套房子，可参加摇号的有5329户。”郑州市房管局副局长李武建说，近几年，经济适用房的供需矛盾非常突出。

　　他举例说，郑州市2006年经济适用房的需求量为100万平方米，而建设面积只有60万平方米——本来就有40万平方米的缺口，再加上政府把拆迁安置和定向开发建设项目列入经济适用房的分配范畴，又占去总建设面积的45％——实际投放社会的只有33万平方米。李武建说，很多市民摇不上号，以为是又“暗箱操作”了，其实是因为向社会投放的面积只有承诺面积的55％左右。

　　郑州市房管局局长王广国表示，他们会出台相关的政策，给这部分市民一个说法。同时，他希望，政府今后将解决拆迁安置和定向开发建设项目列入享受经济适用房政策，但这些房子不再列入政府对市民承诺的经济适用房开竣工范畴。

　　●问题2

　　房价水分比较大

　　建议：管理部门测算房价成本招标

　　“经济适用房的利润率规定在3%以内，从单纯的利润率来讲，这显然不是一个开发商欢迎的品种，为啥开发商还抢着干呢？”王广国说，房价里面肯定有水分。

　　他认为，在明知道房价有水分的情况下，政府应该出台相关的政策和举措，摸清房价，挤出水分。他建议，由政府提供一定的土地，经济适用住房管理部门每年代政府开发少量经济适用住房项目，然后按这个成本计算出房价，再根据算出的房价进行招标。

　　他认为，这能从根本上杜绝房价的虚假和欺诈现象，也能为经济适用房和商品房的价格调节提供可靠的依据。

　　●问题3

　　楼盘位置相对偏僻

　　建议：再建经济适用房位置统一考虑

　　每天早上六点多起床，然后步行去坐公交，顺利的话得先坐一个小时的公交，然后再转一趟公交才能到工作的地方。两次转车，一个半小时的颠簸，这是居住在郑州市阳光嘉园经济适用房小区王女士每天必然的经历。因为太远，她中午就呆在单位，但中午四五元的午饭又成了她的负担。

　　“郑州的经济适用房大部分建得太偏了，这部分人劳动技能本来就比较差，这样一来，他们就业太困难了！”郑州市政协委员说，到阳光嘉园就感觉到了农村一样，太偏远了。

　　“经济适用房不能都建在二环、三环以外，生活在郊区，他们工作很不方便！”调研人员希望郑州市再建经济适用房的时候，能在位置上统一考虑，不能说是经济适用房，不能说价格便宜，就找偏远、生活不便的地方。

　　●问题4

　　资格审查有漏洞

　　建议：改经济适用房为货币补贴

　　“不论咋进行资格审查，总有人能找到办法浑水摸鱼；有的人摇了几次号都没摇到，这部分人的住房该咋保障？”在调研中，调研代表提出了一系列的问题。

　　王广国说，彻底堵住经济适用房所有漏洞只是一种理想化的状态，摇号对摇到的人来说公平但对符合条件却没摇到的人并不公平；政府以后会将经济适用房建设作为一种保障，面积会逐步减少，如何保障低收入群体的住房都是不得不考虑的问题。他认为，政府可以考虑不建经济适用房而采用货币补贴的办法，给符合条件的人一个公平的机会，再通过对商品房价格的调控，保证所有人都能有房住。