福州二手房交易受理量翻番

　　九部委前天下发了稳定房价的相关意见，从今天起，二手房营业税交纳年限将从2年延长至5年。近两天，榕二手房市场反应强烈，不少人抢在最后时刻进行二手房过户。

　　“仅5月30日一天，中心的收件量就增加了一倍，今天下午前来办理手续的人也比平

常多。”昨日，福州市房地产交易中心的一位现场值班主任说。

　　“通知中，与购房者最为密切相关，就是转手5年内的二手房，6月1日起全额征收营业税，仅这一条，就大大增加了交易中心的收件量。”交易大厅的相关负责人说。

　　现场

　　上班时间未到门口已站满等待办手续的人

　　昨日下午，记者在交易大厅门口看到，上班时间还没到，门口就已经站满许多等待办手续的人。

　　“一看这个场面，就知道人数要比平常多1／3。”现场的一位工作人员告诉记者，因为国家出台的关于二手房营业税的新政策，从6月1日起由去年的“2年内”提高到“5年内”，使得一些人对2年以上5年以内的房子急于先行过户。

　　一位在大厅办理手续的黄先生说，5月30日、31日这两天交易中心的人比以前多，很多人为了规避营业税，将手续办理提前至大限来临之前搞定。

　　据记者了解，在整个二手房市场交易量当中，5年以内的房子占2／3以上。福州的房产开发高峰主要还是集中在2002年，因此，这些房子到现在都已经拿到产权证接近2年，或者超过2年，而这些房子又是当前二手房交易的主角，因此，这些进入交易的房子如果不搭“六一末班车”，将被纳入营业税征收范围内。

　　另外，记者还了解到，省建设厅相关处室也曾要求各中介上报2年以上5年以内的二手房交易数据，以便对二级市场交易量进行评估，并对可能出台的实施细则进行完善。

　　有些中介急着办理的单子有20－30单

　　“我手中正好有一单5月27日满2年的单子，如按旧政策，已经不用征收营业税了，可以在6月1日以后慢慢办理，但是现在为了规避新政带来的税费，只好在新政实行前加速办理。”昨日，东区房产总经理陈丹灵手中拿着各种手续对记者说。

　　他告诉记者，如果不在6月1日前办理，那么，他手中的那套房子就要多支付5．5％的营业税，也就是说在20万元的总价上要增加1．1万元的税费。依此类推，如果房子总价在40万元，增加的税费就是2．2万元。

　　“各家中介这两天都在赶着办理2年以上5年以内房子的过户手续。”骊特房产董事长李特说，他们这两天仅赶这类单子就有20－30单。

　　双安房产总经理郑爱新说：“这两天特别忙，我们有10多单是2年以上5年以内的房子，现在都在办理。”

　　“从这两天收件量的增加，就可以说明，这增加的部分基本上全部是2年以上5年以内的房子。”交易中心大厅值班主任如是说。

　　不过，业内人士特别提醒，即使挤入“末班车”窗口，并不意味着“末班车”交易一定能完成，特别是那些有贷款的上家。

　　房价

　　只有已签下合同的单子才来得及办理

　　前些时间由于房价看涨，福州出现过一个暂时的卖方市场，一些炒房者要求提价出售。

　　随着“国六条”及九部委相关通知的出台，一些炒家已急着出手，但是，由于九部委的相关通知到新政施行大限6月1日才短短两天时间，只有那些价格已经谈好、合同已经签好，就差过户手续未办理的二手房交易，才有可能在短暂的时间内到交易中心办理。而那些合同还未签的房子，就来不及了，所以，在这期间，二手房交易没有出现价格的变动。

　　同时，记者从多家中介了解到，由于二手房交易办理手续需要一定的时间，很多已签好合同的单子也可能由于时间的原因，无法在大限来临之前办理，多增加的营业税由谁负担，只好在买卖双方间进行协商了。

　　新政

　　交易中心今日将照常收件，但是否按新政征税还得等通知

　　那么，福州今日是否会如期执行新政？

　　截至记者昨日截稿时，对于6月1日起，二手房营业税交纳年限从2年延长至5年是否执行，福州市房地产交易中心相关人员称还未接到文件通知。

　　“此前国八条出台后，各地都没有立即执行，因为很多实施细则各地还在制定当中，所以，新的营业税政策在福州是否会执行到目前还是一个未知数。”记者在采访多家中介时得到以上答复。

　　“目前相关部门都还在探讨，估计在地方落实可能需要时间。”一中介如是说。

　　“国家政策规定6月1日起执行，时间非常紧，对地方来说，具体的实施细则目前还在制定当中，而且还要上报政府。”福州的一位政府官员说，是否会有一个缓冲期，目前无法回答。

　　记者从相关业内人士处获悉，6月1日房地产交易中心将照常收件，但是否按新政来征收营业税，将会在地方的具体细则出台后，再进行一个时间上的分割。

　　“交易中心如果没有收到相关文件，将有可能继续按原先的政策执行。”一位业内人士这样认为。

　　“当地政府应该会结合当地的情况，然后给出一个缓冲期，以免由于时间上的仓促，造成矛盾的激化。”一位业内人士称。