购房者目前应静观其变

　　国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》发布后，针对《意见》的一些硬性规定，福州的一些开发商提出一些对策，如设计“子母房”应对关于“90平方米以下须达到70％以上”。还有一些人士认为，房价总体还可能上涨，并提出了种种理由。

　　对此，著名经济学家、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容昨日在接受本报记者采访时对福州房价可能上涨的种种理由进行了反驳。他还提醒购房者，目前应静观其变，以规避购房风险。

　　对于开发商的应变对策，易宪容认为实行不了。

　　上涨理由未必可信

　　理由：对于目前把收取二手房全额营业税的年限从2年延长至5年的政策，有观点认为，2年之后交易其实对炒房者影响不会很大，交税多了，成本肯定会摊到房价中，到时候房价还是会上涨。

　　易氏反驳：这是肯定不对的，住房价格主要受供求关系影响，供给多了，购房者不买，那房子就卖不出去了。

　　还有一个很简单的道理，大家都想着房产交易税增加以后，可以增加价格，都把房子在两年后拿出来卖，那供给不是增加了吗？供给多了，价格自然就降下去了。

　　反驳：成本和房价还差远了

　　理由：九部委文件中明确规定，“新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，有开发商认为，小户型的比例多了之后，会增加商品住房的建设成本。因为小户型的墙体多，配套设施多，开发商会将这部分成本摊到房价中去。因此，小户型的房价可能拉高部分房价。

　　易氏反驳：开发商这个理由的一个前提就是，现在的房价是根据建筑成本来定价的。可是事实上，现在的房价和建筑成本相差很远。

　　如果按照开发商的逻辑，那现在的房价不是应该很低吗？可是事实上却不是这样的。

　　所以，这也只是提高房价的一个理由而已。

　　理由：大户型将奇货可居

　　反驳：买大户型迫不得已

　　理由：中小户型比例多了之后，90平方米以上的房子可能奇货可居。因为在福州有固定的购买大户型的消费者，大户型的供应量减少了，那么自然价格会上涨。

　　易氏反驳：这个还是涨价的借口而已。

　　小户型的比例多出来了之后，大家都买小户型了。哪里有人专门去购买大户型的？钱太多了？现在的情况是，中小户型的供应量明显偏少，一些人去购买大户型也是迫不得已，小户型多了，怎么还会去买大的？不符合经济规律嘛。

　　理由：长乐、闽侯撤县（市）变区

　　反驳：都是市场借题炒作出的

　　理由：在福州，之前的东迁消息已经让房价猛涨了一阵。后来的长乐、闽侯要撤县（市）变区的消息又在业内引出这样的观点：长乐、闽侯的房价必将上涨，或者原来的市区边缘，比如金山等地的房价会迎来新一轮涨价。

　　易氏反驳：如果市政迁移真的能成为房价上涨的理由，那么是不是可以说，市政原来的地方在政府迁移走之后房价会下降？

　　有涨有跌也是正常的，凭什么认为房价只会涨，却不会跌？

　　其实这些都是炒作出来的。有一个炒作的题材，炒房者就会尽情利用。

　　规避新政将受处罚

　　言论一：新政不能约束之前的事情

　　一些开发商说，经济适用房是政府的事，规定小户型的比例也应该是政府的事，而他们拿地也是经过透明渠道，不能说变就变。另外，法律上也说不可溯及力的问题，现在的行政手段不能对之前的事件产生作用。

　　易氏解读：政府有权决定土地使用

　　土地是公有性质的，政府有权利决定公有土地生产什么样的产品。

　　关于法律溯及力的观点，我觉得这完全不成立。政府有权利作出任何决策决定土地的使用。另外，有没有这样的法律依据值得怀疑，就是有，我也认为要改。

　　言论二：设计新户型规避新政

　　针对政策规定中小户型比例达到一定比例，一些开发商认为，可以设计出类似复式、互式、子母房来规避新政，把两间房子打通后变成一间来卖。

　　易氏解读：违背承诺将受处罚

　　开发商是一厢情愿。现在有这么一个想法，到时候肯定实行不了。

　　规划好了之后，开发商不按照规定建设，违背承诺，会受处罚的。

　　炒房者已惊慌了

　　购房者不要随便动手

　　记者从福州房地产交易中心、各个中介公司获悉，昨日的二手房受理量猛然上涨。这意味着什么？易宪容认为，这是炒房者在惊慌。而购房者在这个时候却应该静观其变。

　　易宪容明确表示，这是炒房者对即将施行的政策产生了惊慌，“他们明显吓得要死”，易宪容如是形容。

　　虽然未来福州房价走势如何，现在下结论似乎为时过早，不过面对稍显扑朔迷离的房价，消费者该何去何从？

　　易宪容提醒说，中国房地产市场当前是一个政策调整期，房地产市场有一系列的不确定性。购房者应该静观其变，不要随便动手。政策谁也预测不到，开发商预测不到，市场预测不到，购房者预测不到，在未知因素太多、政策不确定的情况下，只能采取静观其变的方式，以降低入市风险。