一批房产新政今起实施 消费者买房更放心

　　本报讯今天是6月1日，房管部门此前出台的不少新规都将从今天起正式实施。其中与普通购房者息息相关的有南京市房管局出台的约束开发商售房行为的十条新规，以及营业税征收年限从2年延长到5年，还包括南京市建工局出台的商品房“一房一验”等。

　　“新十条”：重点打击囤房惜售、虚假信息

　　南京市房管局于5月18日发布了十条新规，捂盘惜售、信息不一致等“传统”的销控方式在其中都被判了“死刑”。近期不少市民反映在南京网上房地产发现自己看中的楼盘有大量房源可售，可现场售楼人员却表示没房子卖了，要买就只有套型、楼层都比较差的房源。房管部门人士表示，这种行为明显违规，开发商多半是将房源囤积起来，以抬高价格日后销售。根据新十条的规定，取得商品房预售许可后30日内不开盘销售的将予以查处，网上房地产网站根据发证日期将系统约定在30天内开盘，如果系统启动后开发商拒售，将会受到房管部门的查处，购房者也可以举报。

　　营业税：进一步抑制投资需求

　　国六条的实施细则中规定，“为进一步抑制投机和投资性购房需求，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。有关人士分析认为，这对于不少投资者的打击几乎是“毁灭性”的，一些人在去年新政出台后，已经将手上的房源“捂”了一年，打算满两年出手，没想到今年的政策更为严厉。专家指出，去年国家七部委的“六一新政”中，营业税征收的目的是“加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度”，而今年的政策则直言“抑制”，由此可以看出，政府更倾向于保护普通购房者的居住需求，在市场尚不完善的情况下，对房产“投资品”的属性并不提倡甚至加以打压。

　　一房一验：消费者买房更放心

　　将于今天实施的“一房一验”使消费者的买房更有保障。南京市建工局负责人表示，“一房一验”的内容主要包括楼地面、墙面和天棚面层质量，察看是否有开裂；门窗及栏杆的安装质量；防水工程的质量；室内空间尺寸；给排水系统和室内电气工程的安装质量等。今天起办理竣工手续的楼盘必须严格“一房一验”，之前办理的则不在此范畴内。（马祚波）