房价是否跟涨？ “国六条”细则引出各方热议

　　【龙虎网报道】国六条的实施细则出台后，在南京引起广泛关注，各方人士众说纷纭——有人认为90平方米的“杠杠”太死，应该适度放宽；有人说营业税征收时限的延长将使得不少中小中介公司出现“暂时性休克”；还有人表示要将手里的待售房源彻底转为租赁。记者昨日采访了部分消费者、开发商以及中介，听他们对新政“评头论足”。

　　消费者：房价会不会跟着涨？

　　虽然新政的目的是稳定房价，但有不少消费者却表示，照一些具体措施来看，部分房源还会有涨价的趋势。朱先生今年春节后便开始筹备买房，由于和父母住在一起，一间60多平方米的小房子对于五口之家来说，多少显得有点拥挤。他通过中介公司相中了一套南湖附近的房源，半个月前正待签约时，却被单位临时安排去外地出差。朱先生说他没想到国六条的实施细则这么快就出台了，而且营业税的征收年限从2年延长到了5年，卖主打电话给他，让他赶紧回来办手续，否则6月1日后铁定加价。分身乏术的朱先生陷入了两难境地：买的话只能自认倒霉，平白无故多付钱；不买的话，一家人还得继续“窝”在小屋里，向往已久的大房子不知何时才能圆梦。

　　南京一知名房产网站的网友“HL”也表示，营业税征收年限的延长无疑增加了买房人的负担。由于市场上的多数二手房交易几乎都被囊括在征收的范围内，卖房人一定会将多出的营业税转嫁到买方头上，这样一来，不仅房价被抬高，买房人的购房欲望也将受到一定打击，整个二手房市场会在短期内一蹶不振。身为教师的周女士则表示，新政中关于新建项目90平方米以下的房源要占到七成的限定对于南京来说不太合适，南京人普遍接受的房源面积在90至120平方米之间，如果照此实施的话，90平方米以上的房型将“奇货可居”，涨价也就“顺其自然”了。

　　开发商：别墅开发怎么办？

　　尽管新政实施细则的出台是为调整房地产供应结构，不过一些别墅项目的开发商这两天却愁眉紧锁：别墅的套型到底该怎么设计？据了解，不少开发商都紧急向规划及房管部门咨询这个问题，不过得到的答复却是“先按原先的设计方案做，如果各省市出台实施细则再做调整”，多少让人有点失望。刚刚以12.9亿元出让的韦陀巷地块前景也颇为扑朔迷离，开发商对未来打造什么样的项目也是三缄其口，普通市民就更摸不着头脑了。

　　江苏中浩房地产开发有限公司副总经理胡华琪表示，新建项目90平方米以下的房源要占到七成的规定主要是照顾中低收入家庭的购房需求，由于不能在价格上采取“一刀切”的方式，因此只能从面积上加以调控，通过限定面积来降低总价，让自住需求的购房者能够买得起房。他回应说，90平方米的“杠杠”确实偏小，这会导致90平方米至144平方米的房源不可避免地会因为供应量减少而提价，因此他预计未来南京出台的实施方案会有所调整。

　　中介：行业遭遇生死关？

　　记者从南京一些中介公司了解到，新政出台后的挂牌房源反而有所减少。南京顺驰置业一位负责人表示，昨天的挂牌房源数量与前几天相比明显“缩水”，这主要是由于一些房主眼见6月1日前办理交易已是“不可能的任务”，索性选择不挂牌，暂时“捂”在手里静观其变。不过，记者在网站上还是发现了不少“房虫”紧急抛房的信息，一套昨天上午挂牌的房源标价54万元，有趣的是后面还标上了“今日价”的字样，记者从网站工作人员处了解到，这套房子上周曾经出现过，当时标价还是56万元，显然房主是为了避开营业税临时抛房，可以预见的是，如果卖不掉的话，今天该房源不仅会恢复原价，还可能小涨。

　　香港中原地产的分析人士认为，今天起二手房市场的交易量将有所下降，而且会持续一段时间。一些没有雄厚资金实力的小规模中介公司可能在两三个月内就关门打烊，因为低迷的市场会导致其“暂时性休克”，不过一旦楼市开始回暖，这些小公司又将“死而复生”。

　　一些投资者对此轮宏观调控的看法普遍比较“负面”，他们认为从去年开征营业税到今年延长年限，整个市场已经没有多少“活力”可言，即利润空间越来越小。记者了解到，有一部分投资者表示将彻底转向租赁市场，也有人声称会选择“清仓”，另觅其他投资渠道。