楼市新政或加速两极分化

　　豪宅可能更稀缺更贵，中小户型供应量大增价格有望走低

　　新快报记者 李琳

　　尽管广州市的具体实施细则还未出台，但国家九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台后，广州楼市已经风声四起。虽然消费者、发展商和专家们对未来楼

市的发展各有看法，但在各阶层中比较一致的“共识”是：今年的新政确实厉害！比去年猛多了！

　　合富辉煌市场部的有关负责人告诉记者，按照正常的市场规律，供需关系从来都是影响房价的一大因素。新一轮的楼市新政直接从套型面积入手来调控市场，其影响力之大将是前所未有的。豪宅供应减少了，需求却因为广州城市地位与经济的提升而会不减反增，价格肯定会上涨。而小户型的供应一下子增加这么多，市场竞争必然会加剧。发展商们除了在产品创新上各出新招外，基于货量、资金等压力，在价格方面肯定会有所调整。

　　据悉，近年来，受高额利润驱动，广州楼市的住房套型面积越做越大，100平方米左右的房子都算“小户型”，也当两房开发。不少楼盘最小面积的户型也达180平方米以上，200平方米上下的单位也只做三房设计。如目前炙手可热的珠江新城，楼价已达每平方米一两万元，大多数楼盘推出的还都是200多平方米的大户型，总价动辙就要三四百万元。

　　中立地产项目部总监招国泉指出，房产新政将90平方米以上户型限制在住宅总开发建筑面积的30%以下，对广州楼市将影响极大，不少开发商都要重作规划重新设计。尽管新政的影响不会立竿见影，房价近期不一定就能降下来，但估计两三年后，随着新批、新建中小户型产品的大量增加，再加上政府的经济适用房和廉租房计划，中小户型产品降价将是不能避免的。

　　看来，对房子面积要求不高的工薪一族来说，想实现购房梦将更有指望了。再耐心等一等，也许就能买到更“抵”的房子啦。

　　（晓航／编制）