看好后市预测“物以稀为贵”豪宅买家提前出手

　　新快报记者 李琳

　　国家九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台后，短短两三天时间，广州豪宅市场就已有快速反应———因为看好“物以稀为贵”的豪宅后市，二手豪宅买家们纷纷提早出手赶在提价前买楼、赶搭免营业税末班车；一手豪宅市场也不示弱，前段因“国六条”而观望的买家们在细则出来后信心大增，业内人士估计本周六日将形成“五一”

后豪宅市场的又一看楼高峰。

　　后市向好，买家置豪宅计划提速

　　在珠江新城、天河北等豪宅盘集中的区域，一二手市场都反映看楼客比上周同期大增。合富、中原、满堂红等珠江新城二手地铺的负责人均向记者透露，为赶“六一”前的最后一班车，这两天连经理都要被安排到交易中心帮客户排队递件，特别是面积超过90平方米以上的豪宅，有不少原先还在犹豫的买家，突然间就下定主意，通知他们安排连夜签合同，生怕新政实施后卖家又要涨价。

　　程小姐犹豫了半年的买豪宅计划，在前天终因为新政出台而一激成定，前晚连夜与中介和卖家签下合同，买下了珠江新城名门大厦一套170多平方米的复式二手房，总价115万。昨天一大早，程小姐赶到广州市房地产交易中心，与已替她排了一夜队的中介小姐“接头”，赶着在5月的最后一天递件。因为若赶上这最后一班车，就能省下6万多元的税款。更让程小姐高兴的是，从新政的方向看，以后新审批、新开工的住房项目，都会被要求至少有70%的总建筑面积要用来建90平方米以下的房子，俗话说“物以稀为贵”，豪宅盘少了，她刚买下来的珠江新城豪宅肯定会越来越值钱。

　　与二手豪宅成交加速相比，广州一手豪宅市场两天来尽管还未有太大反应，但也已热态初现。如汇景新城、誉峰、凯旋新世界、中海观园等城中豪宅热盘，都反映买家受新政影响信心有所增强，估计本周末的销售会有所促动。海归族周先生告诉记者，他上周六刚带太太到汇景新城看中了一套200多平方米的大房子，买不买还在犹豫中，本周二得知楼市新政限制开发豪宅盘后，觉得以后豪宅越来越少，肯定会升值，于是决定本周日就去下订。

　　图：赶尾班车真不轻松！昨日下午，广州市房地产交易中心，一名赶办交易手续的市民在嘈杂的大厅里打盹。新快报记者王小明/摄

　　供应减少，业界看好今后豪宅行情

　　珠江新城豪宅新贵“誉峰”的销售负责人表示，尽管目前广州市的具体实施细则还未出台，但中央方面要求中小户型所占比重必须达到开发建设总面积70%以上，估计就算广州可以根据本地特殊情况有所调整，比例也不会有太大出入。因此可以预见，今后大户型开发量将受制约，随着近期在售、在建项目的逐步消化，以后广州豪宅市场的供应量也必然会越来越少，因为市场限制多，创新性的高品质产品将会更为稀罕。

　　天河某豪宅社区负责人也表示，至少在中短期内，新政的实施对豪宅盘来说是个大利好。因为豪宅开发一旦受限制，未来市场供应少了，现有的豪宅产品就会更有优势，价值肯定会提高。就算是日后有发展商打“擦边球”推出并联甚至三联单位，也会因为设计上的种种天生不足，致使豪宅后市创新产品减少，豪宅舒适度、设计细节等方面也难免有缺陷。另一方面，广州国际都市化进程加快，对居住环境要求高的外籍客、企业主、海归族等消费群体将越来越多，豪宅租售市场的需求量还会继续上升。因此，随着新政的落实，豪宅用地量如果大为减少的话，在拍卖市场的价格也将会被进一步抬高，成本上涨加上供需矛盾，豪宅价格也将必涨无疑。因此，不管是自住还是投资性购买豪宅，目前入市都不失为良机。

　　（晓航／编制）