多套房打通未必好

　　据分析此做法不一定比直接买大房划算

　　新快报记者 谢蔓

　　以后新建的楼盘不低于七成都是建筑面积90平方米以下的单位，而仅占三成的大户型单位也有可能因供应减少而价格更高，普通市民如果想获得更加舒适的居住面积，同时购

买两到三套小面积住房打通这种做法可行吗？具体操作起来会怎样？记者就此采访了有关人士。

　　银行房贷条件可能更加苛刻

　　据了解，目前购房一次性付款的市民还占少数，大部分的市民购房还是通过银行按揭进行。自从国家取消住房贷款的最优惠利率实行下限制度后，目前多数银行对个人购买的第二套住房执行的按揭利率会比第一套住房更高。据悉，目前四大银行已经通过联网获得市民的购房记录。

　　同时，日前银监会已经作出“购买多套住房大幅提高首付比例”的表态，广州多家银行个贷部负责人表示，商业银行会将3套(含)以上住房的首付比例由之前的三成提高到四成。因此，市民如果同时购买两三套住房，将可能要面临银行更苛刻的贷款利率和首付比例。

　　缴纳契税更少但费用不一定低

　　从去年6月1日起，市民在广州购买建筑面积超过144平方米的住宅，要按照3％的税率缴交契税。如果市民通过同时购买两三套小户型单位打通，则即使加起来的面积总和超过144平方米，但却只需按照普通住房1.5％的税率交纳契税。这可以说是买多套住房打通的一大优势。

　　但另一方面，具体操作起来还涉及到购买一套住宅和多套住宅所发生的相应费用。以购买单套住宅和两套为例，市民不妨自己对比一下。

　　如果市民购买一套均价为5500元/平方米的150平方米住宅，按照“非普通住宅”3％的税率，要缴交24750元的契税。但如果购买两套中小户型单位，总面积同为150平方米，则分别按“非普通住宅”1.5%的税率缴交契税，加起来是12375元，比购买单套住宅少交了一半的契税。

　　不过，同时购买两套中小户型住宅打通，入住的费用会相应增加，如两套住宅都需缴交煤气管道初装费、有线电视开通费等入伙费用。按照一般每户缴交煤气管道初装费3500元、有线电视初装费350元、权证综合费800元等计算，购买两套住宅需多交5000元左右的入伙费用。还有，如果市民同时购买两套住宅想打通，如果预先没有与发展商协商的话，其中一套住房的厨房有可能要改建，打通住宅时拆墙费等约要几千元。所以有“1+1”想法的市民购买毛坯房比购买带装修的住房划算得多。

　　除此之外，市民购买两三套住房打通还有可能会遇到多阳台、多走廊等这样的户型问题。

　　（晓航／编制）