本报讯 据《第一财经日报》报道，央行昨日公布的一份抽样调查结果显示，北京、上海、天津、重庆等十城市去年10月末的平均房地产月供收入比借款人住房贷款的月房产支出与收入之比为３５％，平均债务率月所有债务支出与收入之比则为３８％。其中沪、京、津三市的平均债务率位居前三，均接近５５％的银监会警戒线。
调查结果显示，月供收入比和债务率均在银监会规定的５０％和５５％水平之下，
表明居民家庭偿债能力处于正常水平。但部分城市居民家庭的偿债能力正悄然逼近警戒线。其中，上海居民家庭的债务率和月供收入比分别为５０％和４５％，北京为４５％和４２％，天津为４４％和３９％。
社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，月供收入维持在２８％～３５％比较合理，若超过３５％，贷款购房者的负担就比较重了，那样不仅降低家庭生活质量，也会挤压个人其他消费。
调查结果还显示，有８个城市居民贷款所购住房在调查时的市场价格，已明显高于贷款购房时的价格，平均增长１５％。全部住房贷款平均期限为１７年，平均首付比例为３７％，其中南京、上海两地的首付比例均超过４０％，高于国内商业银行从今日起对９０平方米以上套型个人住房贷款执行的３０％首付比例。
央行是去年底在北京、上海、天津、重庆、广州、成都、南京等十大城市开展此房地产市场抽样调查的。
在随机抽取样本中，经济适用房、普通商品房、高档公寓和别墅的比例为１４：７６：８：２。住房面积在１２０平方米以下的占比为６８％。１０个大城市中有６２％的借款人在买房置业时没有考虑过租房，其中北京高达９０％。自住、空置、出租的比例则为８：４：１０：６，空置比例高于出租比例。
