地产专家认为下半年广州楼价不可能再涨一成

　　广州地产专家韩世同认为下半年广州楼价不可能再涨一成

　　本报讯记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：就日前广州市房协会长陈敦林预测，广州下半年的楼市升幅会在10%左右浮动，广州地产专家有不同看法。

　　韩世同分析，广州市国土房管局公布的成交数据显示：今年1月-4月广州10区住宅均

价一路走高，到4月已经达到6253元/平方米，与2005年12月5267元/平方米相比，涨幅已经高达18.5%。如果5、6月楼价没有出现回落而有小幅增长的话，上半年楼价涨幅就有可能高达20%。下半年如果再涨10%，全年涨幅将高达30%，比2004年18.8%和2005年10.7%两年的涨幅之和还要高。

　　“如果真的出现这种楼价高涨的情况，地方政府肯定会被中央政府追究行政失当的责任。”韩世同认为，楼价涨跌应当与物价变化幅度大体一致才是比较合理的。

　　韩世同分析，在目前的态势下，楼价已经不可能再继续上涨，再涨10%的可能性也基本不存在；但短期内也还不会出现大幅下调和回落，而楼价出现回稳或小幅回落的可能性则比较大。如果发展商资金压力不大、楼价依然居高不下，就会出现回稳但有价无市的局面；如果发展商资金压力大，楼价就会出现小幅回落的情形，降幅可能会在3%-5%左右。

　　韩世同指出，总的来看，楼价继续上涨的可能性和上涨的空间越来越小，而楼价触顶回落的可能性和回落的空间则越来越大。

　　（晓航／编制）