90平方米，是不是小了点？

　　一些广州市民觉得，90平方米的房子对于要改善住房条件的部分市民不够住，有房地产商表示，这一规定的出台将会让更多的老百姓买到景观更好的小户型房子；而也有的开发商认为，这一条太刚性，不符合广州的实际。

　　据悉，目前广州市房管局等单位已经开会研究如何落实“国六条”的实施细则。

　　市民：几代同堂90平方米不够住

　　张小姐三年前首次置业，买的是一套88平方米的两房两厅的房子，由于张小姐和丈夫都是广州人，不用为亲戚准备客房，夫妻两人住起来是绰绰有余的。不过，最近张小姐怀孕了，张小姐说“如果还要为宝宝着想，再加上保姆的房间，这房子就大大不够住了”。张小姐说，最少也得换间三房吧，而广州的三房一般都集中在90平方米~120平方米之间，90平方米就小了点。

　　另外，在广州的老城区，还有一些市民喜欢几代同堂，这部分市民也成为90平方米的反对者。黄先生目前一家三代同堂，住的是120平方米的房子。黄先生说，按照广州目前最高八成的使用率，家里面也只有90多平方米的面积，房间也就10平方米左右，放张床就没什么地方了。如今这条90平方米的线下来，他担心买更大的单元是否会涨价。黄先生希望广州应该根据具体的实际来操作。

　　开发商：或可买两套小房必要时打通

　　番禺一家房地产商认为：目前，广州市场上一手房的户型总体偏大，特别是中心区的产品，中小户型的产品较小，开发商为了获得更多利润往往将景观最好的地方留给大单位，造成了目前市场上小单位的房子景观和朝向都不好，如果此次调整结构比例，消费者可能会在市场上挑选到更好的中小户型的房子。另外，要求70%的房子建筑面积在90平方米以下，对于开发商来说也是个考验。因为通常来说，开发大的单位在设计上要求没有小单位的高，比如同样是实用率要求在80%，建筑面积是80平方米的就要比建筑面积是120平方米的房子设计难度高。

　　不过，该开发商认为市场上存在一批比较有经济实力的中产阶级，这部分人要求房子的面积相对会较大，此次结构的调整对于这部分人来说会有影响。而有部分开发商表示，由于目前预留连通设计，所以客户也可以买两套小的房子，必要时打通成一套大的房子。

　　疑惑：强行以90m2为界是否太刚性

　　另外，洛溪板块的一位房地产商则认为：目前“国六条”细则规定的“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的操作性不强，缺乏弹性。该房地产商表示，每个地块区域不同、人群的需求不同，容积率不同所生产出的产品也应不同。他说，目前他们的楼盘只有40%是90平方米以下的房子，他认为应该根据市场的实际需求来做产品，如果一味按照条例规定，不符合市场需求做出来的产品也会滞销。

　　“我们希望广州市能够根据市场的需求出台符合现状的细则！”这位房地产商表示。

　　“我们最近一直在研究国家对房地产调控的这个执行细则，现在广州市政府部门的相关贯彻实施的细则还没出台，我们在销售策略上短期内不会有大的变动，至于应对举措只能先观察一阵再说。”广州一位不愿透露姓名的开发商昨天这样表示，这几天房地产的同行们在一起经常切磋，广州的房地产市场比较理性，开发商对国家这次公布的将执行的房地产调控政策没有太多意外。

　　该开发商还表示，90平方米以下住房须占总开发建设总面积的七成以上，这一规定，针对的是6月1日后新审批、新开工的商品房项目，对已经报建的项目影响不大，但是对于一些开发商已经拿地仍没有报建的项目会有比较大的影响。

　　广州日报(李妍陈穗华林琳李成)