公积金贷款首付不提高营业税昨起按新规矩开征

　　本报讯从昨天起，购买90平方米以上住房的个人住房贷款首付款比例提高到三成。记者从市公积金管理中心获悉，住房公积金的贷款不受此项规定的限制，公积金贷款首付比例没有提高。

　　市公积金管理中心信贷科负责人介绍，住房公积金贷款是为职工解决住房困难，改善居住条件的具有保障性质的政策性贷款。夫妻两人只允许办理一套自住房的公积金贷款。

无锡公积金贷款限额规定商品房最高不超过80％、二手房最高不超过70％，且有其它条件的限制。如：

　　借款人及配偶正常缴纳住房公积金，买商品住房的最高贷款限额为40万元，买二手住房的贷款限额为35万元。借款人本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳住房公积金的，买商品住房最高可贷款35万元，买二手住房最多可贷款30万元。借款人本人正常缴纳住房公积金的，买商品住房最高贷款限额为30万元，买二手住房贷款限额为25万元。以一套60万元的商品房为例，最多只能贷到40万元，所贷比例还不足房屋总价的七成。房价越高，所贷的比例就越低。至于二手房，贷款比例本来就不得超过七成。

　　据介绍，在实际贷款操作中，越来越多的市民购房、贷款已逐渐理性，以前那种喜欢用足贷款限额的情况已有改变。同时，由于新区、锡山、惠山等边远地区的新房供应量大增，许多人购买了这些总价相对较低的房子，也就用不着贷足限额了。据统计，5月份市区审批的公积金放贷金额达1．7亿元，人数有940多人，户均贷款额度18．55万元，虽然公积金的贷款人数明显增多，但户均贷款额度反而比以前降低了。公积金管理中心一位工作人员表示，据他们观察，背债过日子还不是无锡人所乐意的事，大多数购房者还是愿意有钱尽量多付些，少贷款。（戴琳）本报讯从昨天起，个人将购买不足5年的住房对外销售开始全额征收营业税。营业税具体如何征收，市民极为关心，昨天，记者为此采访了无锡市地税局有关人士。

　　按国家税务总局发布《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，市地税部门从昨天起开始贯彻执行，个人不满5年出售住房开始征收营业税，由地税部门委托市产权交易监理处代征。

　　据介绍牞去年6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时全额征收营业税；这次国家对住房营业税政策进行调整，将原政策中的“2年”改为“5年”。为便于基层税务机关操作，这次在调整住房转让营业税政策时，普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、差额征税扣除凭证及其他相关税收管理规定，均维持原有相关规定不变。

　　地税局介绍，普通住房有3个标准：单套建筑面积在144平方米（含）以下；住宅小区建筑容积率1．0以上；实际成交价在同级别土地住房平均交易价格1．44倍以下，3个条件全部具备才可界定为普通住房，5年之后免征营业税。对于超过5年不符合3个条件的住房，一律执行销售非普通住房的税收政策，按其售房收入减去购房价款后的差额按5．55％征收营业税、城建税、教育费附加。据地税部门统计，从去年6月1日起至今年一季度，转让不满2年住房缴纳的营业税，全市共征收2300多万元。

　　（洪静仪）