逼近银监会设定的“警戒线”低于上海的45%呈现非理性消费的一面首付款八成多源于家庭积蓄
本报讯(记者张丽锦)央行《2006年第一季度货币政策执行报告》日前出炉。数据显示，前三个月，北京购房者
房屋月供超过月收入的四成，已经接近了银监会规定的“警戒线”。
央行报告中公布了北京、上海、天津等10城市去年10月末的平均房地产月供收入比(借款人住房贷款的月房产支
出与收入之比)为35%，其中北京居民月供收入比为42%，低于上海的45%。
有关专家指出，北京购房者的月供收入比高达42%，接近银监会规定的50%的“警戒”水平。同时，空置率的上
升，“买而不住”、“买而不租”的现象普遍存在，体现出了“非理性消费”的一面，不仅是房价上涨的原因之一，也影响了
个人的其他消费支出。
在房屋的利用上，第一季度出现了空置房大幅度升高、价格持续上涨的现象。央行报告指出，一季度全国商品房完成
销售面积9459万平方米，但3月末时全国商品房的空置面积达到历史新高——1.23亿平方米，增长23.8%。
北京、上海等10大城市的调查数据显示，房屋自住、空置、出租比例分别为84：10：6，空置房占10%；北
京购房者中90%买房不考虑出租。
另外，商品房的价格继续上涨，全国70个大城市中，售价上涨6.3%。
