外资炒楼来者不善

　　外资炒楼来者不善

　　专家建议通过开征特别物业税予以制止

　　据新华社上海6月1日电记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼

价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。

　　“上海楼市·境外人士专刊”发行人蔡为民指出，这些境外资金进入中国，一则看中奥运会、世博会在即，政府希望楼市稳定成长，不会令房价重挫；二则认为人民币及内地楼市升值可能性大，于是购买房地产，既可套取汇价差，又可套取房价差。

　　银河证券公司首席经济学家左小蕾认为，外资拉动高端房价，会导致周边房价上涨，最终导致平均房价的升高，大众需求必受其害。左小蕾分析认为，一旦认为升值空间已经见顶，外资就会出现集体撤离，那时会使中国经济面临艰难的调整。

　　曾经历过台湾“楼灾”的不动产专业人士蔡为民说，境外资金炒楼的影响具有“点火”功效，一般说1亿元热钱往往能带动10亿元国内游资的跟进。台湾和香港等地的“楼灾”历史显示，“点火－吹泡－吸血－撤退”是外资炒楼的一贯轨迹。蔡为民指出，眼下内地游资已有被海外热钱调动起来的迹象。据业内人士分析，上海、北京、广州与台北或许有本质差异，但热钱的“长相”是一样的：有利则万马奔腾而来，卷起千重浪花，无利则呼啸而去，“不留下一片云彩”，到那时如梦方醒、收拾残局的只有跟风者。蔡为民告诫说，在规律面前，不要侥幸以为自己可能例外！

　　有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作。